リースバックのデメリットについて|不動産のリスクを詳しく解説

リースバックとは近年不動産業界で話題になっているサービスです。サービス自体が登場したのは2013年なのですが、現在もシニア層に人気が高まりつつあり、利用してみたいと考える人が年々増えてきています。この記事ではリースバックを利用する際のデメリットにスポットを当ててまとめてみました。実際に利用したいと考える人が気になるのがサービスを利用する際のデメリットやリスクです。リースバックで失敗しないために契約の際に注意してほしいポイントも紹介しています。リースバックを利用した際のトラブル例も紹介しているので実際に利用してみたい人は一度チェックしてみてください。

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リースバックとは?

「売った後の自宅に住み続けられる」「節税におすすめ」「老後の生活資金を得られる」などリースバックについて最近耳にすることが増えてきました。リースバックとは「賃貸借契約付き売却」といい、自宅を不動産会社、投資家に売って、自宅を買ってくれた相手と賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みとなっています。なぜ今リースバックが注目されているのでしょうか。

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リースバックが注目されている理由

リースバックが注目されているのは経済的なメリットと精神的なメリットを得られることが理由となっています。ノーリスクでまとまったお金を得られることから老後の生活資金を得たり、借金の返済に充てることが出来ます。住宅にかかる固定資産税や維持コストを支払わなくても良くなるのもメリットで、売った後も家に住み続けることが出来ることから近隣の付き合いを続けることも可能です。

リースバックに向いている人

リースバックは資産整理に利用されるケースもあり、親から子供へ住宅を相続する前に契約をすることで相続税対策をすることが可能です。リースバックと任意売却を組み合わせることで借金やローン滞納の悩みからも解放されます。無駄な工場・生産ラインの見直しにもリースバックが利用できることから、起業家や個人事業主にもおすすめのサービスとなっています。

リースバックの利用条件

リースバックを利用するためにはいくつか条件があります。大きくわけて3つの条件があり、「毎月の家賃(リース料)が安定的に払えること」「流動性の高い物件であること」「担保割れの場合、債権者(金融機関)が売却に応じること」が利用条件です。契約の前には利用条件を満たしていることを事前に確認して無理なく利用ができるようにしておきましょう。

リースバックのデメリットを紹介

リースバックは利用条件に当てはまり、上手に利用することが出来れば、今後の人生が安定するサービスとなっています。しかし、デメリットを事前に理解しておかないと思わぬトラブルが発生してしまうことがあります。以下の項目はリースバックのデメリット紹介です。利用条件と合わせてデメリットも確認して利用するかどうかを判断してください。

買取価格が時価の6~8割まで下がることがほとんど

通常、マイホームの仲介売却を行った場合、時価と同じ金額で買い取ってもらえます。一方リースバックの場合は買取再販に必要なリフォーム代などを差し引くため買取価格が6割から8割まで下がってしまいます。一時的にまとまったお金が欲しい場合や、相続税対策などを考えていない場合は、仲介売却の方がお得だったというケースもあるので注意してください。

意外と高額な費用がかかってしまう

リースバックを利用する際には賃料の他にも様々な費用がかかります。仲介手数料、事務手数料、印紙税、抵当権抹消費用、敷金礼金、家賃保証料、火災保険料などが挙げられ、合計すると数十万円から数百万円にもなります。自己資金が用意できないまま契約を結ぶと、リースバック前よりも経済的に苦しくなってしまうことがあります。諸々の料金や家賃を支払える自己資産の確認を事前にしておいてください。

家賃相場が周辺物件よりも高い

リースバック後の家に住む場合、家賃設定が割高になることを理解しておきましょう。似たような借家の賃料に比べても家賃が高いことが多いので、場合によってはリースバック後にそのまま住み続けることがデメリットになってしまいます。リースバックの家賃は買取価格を10年(120か月)で機械的に割った賃料としていることが理由となっているので、事前に周辺の家賃相場も把握してから契約を結ぶようにしてください。

リースバックの注意点

リースバックにはデメリット以外にも注意点がいくつかあります。デメリットを理解した上で、次の項目ではリースバックの契約を結ぶ前に確認してほしい注意点をまとめています。リースバックの契約は一度結んでしまうと最長で10年間契約を守らないといけなくなってしまうケースもあるので、デメリットと合わせて注意点も把握しておきましょう。

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リースバックの審査はローンが残っていると通りにくい

リースバック業者の中にはローンが残る家でもサービスが利用できると宣伝しているところもありますが、住宅ローン残債が高額な場合は審査に通りにくくなっているので注意してください。住宅ローンは売主と金融機関の契約であることから銀行の許可が下りない場合があるため、リースバックの契約前にはローンの残賃確認も必要不可欠です。

安定収入が今後もあるかどうか

リースバックの契約上、売却後も2年から10年間は家賃を払い続けなければなりません。家賃を払う期間はリースバック業者や、契約内容によって異なりますが最長で10年間家賃を払い続けることにあるので安定した収入がないと経済的に苦しくなってしまいます。売却後に得た大金の中から、いくらかは家賃に当てる必要があることも考えておきましょう。

定期借家契約であることに注意する

元々自分の持ち家で売却後も住み続けることが出来るとは言え、リースバックの契約後は定期借家契約という圧倒的に所有者(賃主)優位の関係が結ばれることに注意してください。契約後に内容に疑問や不満が生まれても契約内容を変更することが出来ません。契約書はしっかりチェックするようにしましょう。特に退去に関する項目は契約時に見落とされがちなので注意してください。

リースバックのトラブル例

リースバックのデメリットや注意点をしっかり把握していても、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。以下ではリースバックのトラブル例をいくつか紹介しているので、リースバック業者を選ぶ際のチェックポイントにしてみてください。起こり得るトラブルを事前に知っておくことでリスクを防ぐことが可能となっています。

家賃を上げられる

リースバックの契約をする際、「契約更新時の家賃引き上げの有無」は必ず確認しておきましょう。リースバックは定期借家契約であること購入者から家賃の引き上げ請求があった場合、原則従わなければなりません。ただでさえ割高な家賃から更に家賃を引き上げられると提示された家賃を払えず、引っ越しを余儀なくされたというケースもあります。

勝手に売却されてしまった

リースバックを行う会社は通常の不動産売却もできることから、事前に知らされることなく売却を行われ貸主が急に変更されてしまったというトラブルもあります。一般的には賃貸借契約の内容は新しい貸主に引き継がれますが、その後賃貸契約更新を断られたり、賃料の値上げを請求されることもあるため、契約書に「勝手に売却をしない」と記載されているかどうかを確認してください。

買い戻しの金額が高い

リースバックは売却したマイホームを買い戻すことが出来るのも特徴です。将来的に買い戻しを見据えてリースバックを利用する人も多いのですが、買い戻し金額が周辺地域の相場より高く設定されている場合もあるので注意が必要です。リースバックの契約時に聞いていた買い戻し金額よりも高くなっていたというトラブルを防ぐためにも信頼できるリースバック業者を選びましょう。

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ピタットハウス北浜店

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リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か?などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

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ピタットハウス北浜店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
最短5日で現金化できるので、急ぎで現金化したい人にはおすすめです。

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物件の相場や過去実績を徹底的に調べ、高額査定を実現します。
他社で断られた内容でも対応できるので、まずはご相談ください。

ピタットハウス北浜店の口コミ

実際に、ピタットハウス北浜店に依頼した人の口コミ・評価を集めてみました。
満足度が高いのも、依頼するのには安心ですね。


年金のみの生活の中で、苦しいカードローンの返済から解放されました。
出典元:公式サイト


お金が入用な中で可能な範囲での提案を していただき大変感謝しております。
出典元:公式サイト

対象エリア 日本全国
問い合わせ 電話・問い合わせフォーム(web)
Web受付時間 WEB受付24時間365日
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査定 完全無料で対応
ピタットハウス北浜店の口コミ・評判を詳しく見る

ピタットハウス北浜店

リアルエステート

https://re-estate.co.jp

株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

リアルエステート

9:00~18:00
年中無休
対応エリア:全国

セゾンのリースバック

セゾンのリースバック

東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
0120-155-465

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

笑吉不動産

対応エリア:東京都、神奈川県、埼玉県

リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

リースバックプレミア

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社?

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

問い合わせ Web問い合わせ・電話
相談 無料
対応スピード 最短5日で現金化
対応エリア 日本全国
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家まもルーノの特徴は?

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

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特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感!

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能!

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない!
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは?

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。
せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。
愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。
出典元:公式サイト

4年前に仕事を定年退職。
夫婦2人で質素な年金生活を送ってきましたが、人生100年時代と言われる今、この年金とわずかな貯蓄だけでどこまで生活できるのか、という漠然とした不安がありました。
知り合いの弁護士さんに勧められリースバックを利用しましたが、手元に現金を置いておける安心感とともに生活に余裕ができ、とても感謝しています。
出典元:公式サイト

昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい。代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。
売却した資金で設備を一新し、賃料を払いながら経営を続けています。業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。
出典元:公式サイト

子供たちもそれぞれ家庭を持ち、長かったローンの返済も完了。
さてこれからは元気なうちに終活でも、と身の回りのものを整理していましたが、一番頭を悩ませたのが不動産でした。
残された子供たちに負担をかけないためにも、今のうちに現金に変え、生前贈与をすることに。思い入れのある我が家から離れることなく相続対策ができ、安心しています。
出典元:公式サイト

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

家まもルーノの口コミ・評判をさらに詳しく見る

家まもルーノ

9時〜19時
土日祝日も対応

総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

総合マネージメントサービス

リースバック契約を結ぶ前に

リースバックは上手に利用することで相続税対策をしたり、固定資産税などのコストを払わなくてもよくなったりします。しかし、事前に契約内容やデメリットを確認しておかないと思わぬトラブルに巻き込まれたり、逆に経済的に苦しくなったりすることがあるので注意してください。「こんなはずじゃなかった」とならないためにも信頼できるリースバックサービスを探しましょう。

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