リースバックのトラブル例|安心して契約するためのポイント

リースバックというサービスをご存知ですか?リースバックとは2013年に登場した新しいサービスで、現在シニア層を中心に人気が高まりつつあります。若い世代の中にも、老後に備えてサービスを利用したいという人やサービスについて知りたいという人が増加中のサービスです。この記事ではリースパックに関するトピックスとリースバックを利用した際に起こり得るトラブルにスポットをまとめてみました。リースバックで失敗しないため、契約の際の注意してほしいポイントも紹介しています。今後リースバックを利用してみたいと思っている人は一度チェックしてみてください。

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リースバックってどんなサービス?

リースバックは日本語で「賃貸借契約付き売却」といいます。自宅を不動産会社、投資家に売って、自宅を買ってくれた相手と賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みで、売った後の自宅に住み続けたい人や節税したい人、老後の生活資金を得たい人に勧められることが多くなっています。以下の項目ではもう少しリースバックについて掘り下げていきます。

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リースバックが注目されている理由

リースバックは上手に利用することが出来れば、経済的なメリットと精神的なメリットを得ることが出来ます。経済的なメリットはノーリスクでまとまったお金を得られることから老後の生活資金を得たり、宅にかかる固定資産税や維持コストを支払わなくても良くなったりすることが挙げられます。精神的なメリットは売却金を借金の返済に充てられる、売った後も家に住み続けることが出来るという点が挙げられます。

リースバックに向いている人

リースバックはシニア層から人気の高いサービスでも有名です。売却した家を自分の子供に買い取ってもらえるように特約することで相続税対策をすることが可能です。親の資産整理をしたい、相続税対策をしたいという人に向いています。また、リースバックと任意売却を組み合わせることで借金やローン滞納の悩みからも解放されることから、生活を立て直したいという人にも向いています。

リースバックの利用条件

リースバックを利用したいと思っても、利用条件を満たしていないと契約が出来なかったり、逆にトラブルに巻き込まれたりすることがあります。リースバックの利用条件は大きくわけて3つあり「毎月の家賃(リース料)が安定的に払えること」「流動性の高い物件であること」「担保割れの場合、債権者(金融機関)が売却に応じること」を満たしているかどうかを確認してください。

リースバックの注意点

リースバックを利用する際にはいくつか注意点があります。「思っていたサービスと違った」「逆に損をしてしまった」とならないためにも、事前に注意点をしっかり確認しておきましょう。リースバックに限らず、便利なサービスは契約の前に内容や注意点をしっかり把握しておくことで後から起こり得るリスクを回避することが可能となります。

リースバックの審査はローンが残っていると通りにくい

リースバックを利用する際には事前に審査があります。住宅の状態や住宅の立地を確認してもらうのですが、住宅ローンが残っている場合は審査が通らない場合があるので注意してください。リースバック業者の中にはローンが残る家でもサービスが利用できると宣伝しているところもありますが、銀行などの金融機関から許可が下りないケースがあります。

安定収入が今後もあるかどうか

リースバックは自宅の売却後も住み続けることが出来るというメリットがある一方で、契約期間中は家賃を払い続ける必要もあります。リースバックを利用した際に提示される家賃は一般的な家賃相場より割高に設定されることがほとんどで、安定した収入がないと逆に経済面で追い込まれてしまうこともあるので注意してください。

定期借家契約であることに注意する

リースバックサービスの契約をしたということは、定期借家契約という圧倒的に所有者(賃主)優位の関係を結んだということになります。契約後にトラブルが発生し、不満や疑問が生まれたとしても、契約内容を変更してもらえることはほぼ不可能となっています。リースバックを利用する際にはしっかり契約内容を確認して、トラブルを未然に防いでください。

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リースバックのトラブル例

契約内容をしっかり確認せずに、リースバックの利用を開始するとどういったことになるのでしょうか?信頼できるリースバック業者や賃主との契約であれば心配することはほぼありませんが、中には思わぬトラブルに巻き込まれてしまったという利用者も少なくありません。以下ではリースバックに関するトラブルの例をいくつか紹介しています。

家賃を上げられる

「契約更新時の家賃引き上げの有無」は必ず確認しておくようにしてください。上記でも説明したとおり、リースバックは定期借家契約であること購入者から家賃の引き上げ請求があった場合、原則従わなければなりません。ただでさえ割高な家賃から更に家賃を引き上げられると提示された家賃を払えず、引っ越しを余儀なくされたというケースもあります。

勝手に売却されてしまった

事前に知らされることなく売却を行われ貸主が急に変更されてしまったというトラブルもあります。その後、賃貸契約更新を断られたり、賃料の値上げを請求されるというトラブルが発生し得ることから、契約書に「勝手に売却をしない」ときちんと記載されているかどうかを確認するようにしてください。口約束では効力がないため、契約書の確認は非常に重要です。

買い戻しの金額が高い

将来的に買い戻しを見据えてリースバックを利用する場合は買い戻し価格を事前に確認しておくようにしましょう。買い戻し金額が周辺地域の住宅購入相場より高く設定されていることがほとんどなので、それで買い戻しをするかどうかを検討しましょう。リースバックの契約時に聞いていた買い戻し金額よりも高くなっていたというトラブルも少なくありません。

リースバックを安心して契約するポイント

上記ではリースバックを利用する際の注意点やトラブルを紹介してきました。リースバックの特徴を十分に理解した上で、失敗しないためにはどのように契約をすればいいのでしょうか?以下では安心してリースバックサービスを利用するために確認しておいてほしいことをまとめています。基本的なことばかりですが大切なポイントです。

契約期間と契約書をしっかり確認する

リースバックの契約は定期借家契約ではなく、「普通借家契約」を結ぶ場合もあります。普通借家契約であれば、借主が住み続けることを希望した際、貸主からの一方的な解約や契約更新の拒絶、家賃の値上げ等は出来ない決まりになっています。自分が結ぶ契約が定期借家契約か、普通借家契約をよく確認するようにしてください。

適正価格を知る

リースバックを利用する前には、通常の売却価格との比較をしておきましょう。リースバックサービスの特性上、売却価格が6割から8割下がってしまうのは仕方がありませんが、5割以上下がってしまう場合は注意が必要です。複数の不動産会社に依頼して、自宅の本来の価値がどれくらいなのかを査定してもらうようにしてください。

信頼できる賃主・相談先と契約を結ぶ

とても基本的なことですが、信頼できる買主や相談先を見つけることでトラブルやリスクを回避することが出来ます。買主である不動産会社の交渉姿勢に問題がある場合は交渉段階でストレスを感じてしまうことも少なくありません。「老後の生活資金を増やしたい」「引越しはしたくない」などの相談を具体的に伝えられるリースバック業者を選びましょう。

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ピタットハウス北浜店の口コミ

実際に、ピタットハウス北浜店に依頼した人の口コミ・評価を集めてみました。
満足度が高いのも、依頼するのには安心ですね。


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リアルエステート

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株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

リアルエステート

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年中無休
対応エリア:全国

セゾンのリースバック

セゾンのリースバック

東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階
0120-155-465

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

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リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

リースバックプレミア

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社?

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

問い合わせ Web問い合わせ・電話
相談 無料
対応スピード 最短5日で現金化
対応エリア 日本全国
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家まもルーノの特徴は?

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

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特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感!

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能!

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない!
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは?

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。
せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。
愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。
出典元:公式サイト

4年前に仕事を定年退職。
夫婦2人で質素な年金生活を送ってきましたが、人生100年時代と言われる今、この年金とわずかな貯蓄だけでどこまで生活できるのか、という漠然とした不安がありました。
知り合いの弁護士さんに勧められリースバックを利用しましたが、手元に現金を置いておける安心感とともに生活に余裕ができ、とても感謝しています。
出典元:公式サイト

昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい。代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。
売却した資金で設備を一新し、賃料を払いながら経営を続けています。業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。
出典元:公式サイト

子供たちもそれぞれ家庭を持ち、長かったローンの返済も完了。
さてこれからは元気なうちに終活でも、と身の回りのものを整理していましたが、一番頭を悩ませたのが不動産でした。
残された子供たちに負担をかけないためにも、今のうちに現金に変え、生前贈与をすることに。思い入れのある我が家から離れることなく相続対策ができ、安心しています。
出典元:公式サイト

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

家まもルーノの口コミ・評判をさらに詳しく見る

家まもルーノ

9時〜19時
土日祝日も対応

総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

総合マネージメントサービス

リースバック契約の前には注意点をしっかり確認

リースバックは相続税対策をしたり、固定資産税などのコストを払わなくてもよくなったりするため、上手に利用できると生活資金の安定にも繋がります。一方で、事前に契約内容やデメリットを確認しておかないと思わぬトラブルに巻き込まれたり、逆に経済的に苦しくなったりすることがあるので注意が必要です。損することなくリースバックが利用できるように契約内容は十分にチェックしておきましょう。

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