センチュリー21のリースバック｜特長や利用方法・口コミなどを紹介

近年リースバックサービスを利用する人が増えてきています。リースバックは老後の生活資金・相続対策におすすめのサービスで、シニア層を中心に人気だったのですが、現在起業家や個人事業主・法人経営者からも注目されています。多くの企業がリースバックサービスを展開しているため、実際に契約する際にどこを選べばいいか迷ってしまうことも少なくありません。そこで今回はセンチュリー21のリースバックについて、特徴や利用方法をまとめてみました。おすすめのリースバックを探している人はもちろん、リースバックについて知りたい人も一度読んでみてください。

リースバックってどんなサービス？

リースバックは不動産に関するサービスの1つで、近年注目が高まる賃貸借契約です。簡単に説明するとマイホームを投資家や不動産会社に売って、買い取ってくれた相手と賃貸借契約を結び、契約期間中住み続けるという内容となっています。シニア層に人気が高く、センチュリー21をはじめ多くの企業がサービスを提供し始めています。

2013年から始まった新サービス

最近注目のサービスとして紹介しましたが、リースバック自体が始まったのは2013年と少し前です。シニア層を中心に人気を集めていたサービスですが、まとまった大金をノーリスクで手に入れられることからシニア層以外にも人気が高まりつつあります。現在はさまざまな不動産会社やリースバック業者が登場し、利用がしやすくなってきました。

老後の生活資金・相続対策におすすめ

リースバックは老後の生活資金確保、相続対策に繋がることからシニア層や資産整理をしたい場合におすすめです。リースバック利用後は自宅を不動産会社や投資家に買い取ってもらうため、固定資産税などの維持費を払わなくて済むことから節税にもなります。売り出した後の家を自分の子供に買い戻してもらうことで、相続をスムーズに行うケースもあります。

起業家・個人事業主にもリースバックが人気

赤字経営でもまとまった大金を得られることや、売却後の資金を自由に使用出来ることから最近では起業家、個人事業主、法人経営者にもシェアが広がっています。リースバックで得た資金を事業拡大に使用したり、元々ある工場やオフィスを売りに出して資金繰りや資金調達するほか、資産整理・事業整理に活用したりするケースもあります。

リースバックのメリットとデメリット

実際にリースバックに申し込んだ際はどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？以下の項目ではリースバックのメリットとデメリットを紹介しています。リースバックを検討する前に一度、メリットとデメリットを確認してみてください。契約する際に確認しておいてほしい利用条件に関しても記載しているので、利用条件を満たせているかもチェックしましょう。

リースバックのメリット

「まとまった大金を得られる」「税金を節税することが出来る」「売却後に引っ越しの必要がない」がリースバックのメリットとして挙げられます。借金の返済に悩んでいる人もリースバックサービスを利用することで問題を解決させることが出来るケースがあることから、自己破産や任意売却の前にリースバックを検討する人も増えてきました。

リースバックのデメリット

「買取価格が6割から8割低下する」「意外と費用がかかる」「家賃相場が周辺物件よりも高い」などがリースバックのデメリットとして挙げられます。売却後の家賃が割り高であることから、自分の現状をちゃんと把握しておかないと逆に経済的に苦しくなってしまうことも考えられます。リースバックを利用する前には経済状況や自己資産の把握が重要です。

契約の前に確認すべきポイント

ほとんどのリースバック業者の場合、20歳以上の大人であれば誰でも利用出来るのですが、利用条件が満たせていないと契約が出来ません。「毎月の家賃(リース料)が安定的に払えること」「流動性の高い物件であること」「担保割れの場合、債権者(金融機関)が売却に応じること」が主な利用条件となっているので事前に確認しておきましょう。

センチュリー21のリースバックについて紹介

センチュリー21は誰もが一度は耳にしたことがある有名不動産会社です。センチュリー21では「売っても住めるんだワン」という名前のリースバックサービスを提供しています。以下では「生活資金を得た後も愛着のある自宅に住み続けることが出来る」「相続がスムーズに行えた」「取り扱い不動産の種類が多くて助かった」など多くの口コミが寄せられるサービス内容を紹介しています。

全国主要都市に対応している

センチュリー21は石川県と秋田県、高知県を除いた全国44都道府県に978店舗を展開していることから幅広い地域で利用することが出来るリースバックとなっています。サービス内容が良いリースバックを利用したいと思っても対応地域に入っていないと申し込みが出来ないことから、地方都市に住んでいる人にもセンチュリー21のリースバックがおすすめです。

家賃契約が終了しても再契約が可能

他社のリースバックでは賃貸契約終了後に退去しなければなりません。一方で、センチュリー21のリースバックであれば家賃契約が終了しても契約を更新して住み続けることが出来ます。センチュリー21の賃貸契約期間は2年で、2年を超えても住み続けたい場合は事前に定期賃貸借契約の覚書を締結できます。愛着のある自宅や地域を離れたくない場合におすすめです。

幅広い不動産に対応可能

多くのリースバック会社がマンションや一戸建て住宅に限定してサービスを提供しているのですが、センチュリー21のリースバックはマンションと住宅だけでなく、土地、一棟ビル、店舗、工場といった幅広い不動産に対応しています。他社で断られた物件でも引き受けてくれるケースもあり、個人事業主や起業家も利用できるリースバックサービスとしても注目を集めています。

センチュリー21を利用する時の注意点

バラエティ豊かな不動産に対応し、安心して申し込むことが出来るのがセンチュリー21のリースバックサービス「売っても住めるんだワン」ですが、利用の前にはいくつか注意点があります。「売っても住めるんだワン」だけでなくリースバックサービス全体に言える注意点も含んでいるので、利用の前にはしっかり確認しておいてください。

月々の家賃、契約の際の費用が必要

自宅を売却した後もそのまま住み続けることが出来るのがリースバックのメリットですが、契約期間中は少し割高な家賃を払い続ける必要があります。センチュリー21のリースバックは契約期間が2年に設定されているため、2年分の家賃確保が必要である他、敷金と火災保険、賃貸保証、事務契約手数料などの費用が必要となるので注意してください。

自宅の適正価格を知る

リースバックではまとまった大金を得ることが可能ですが、ほとんどの場合、売却価格が6割から8割価格が下がってしまいます。単純に現金が必要である場合はリースバックではなく通常の売却を行った方が利益を得られることがあるので、リースバックを利用する前には自宅の適正価格を把握しておきましょう。査定された売却価格に納得できる場合にのみリースバックは利用すべきと判断できます。

再契約時に家賃が上がる可能性がある

センチュリー21のリースバックのメリットとして再契約が出来ることを挙げましたが、再契約時に家賃が上がる可能性があることも考慮しておきましょう。契約終了が近づいてくると家賃の通知が届けられるので、再契約後に家賃が上がっても住み続けるかどうかは経済状況で冷静に判断するようにしてください。契約期間終了後に関してはなるべく早くに検討をすることをおすすめします。

リースバック業者選びに迷っている方におすすめはこちら！

ピタットハウス北浜店

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

最短5日で現金化

ピタットハウス北浜店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
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ピタットハウス北浜店の口コミ

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リアルエステート

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セゾンのリースバック

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

契約前には内容やメリットデメリットを確認！

リースバックは信頼できる業者に依頼することで、老後の生活資金を作ったり、固定資産税や相続税の削減対策になります。センチュリー21は有名な不動産企業であることから安心して申し込むことが可能です。メリットとデメリットをしっかり把握して、契約内容を十分に確認した上で申し込むことで今後の人生を安定させることが出来ます。

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