リースバックの相場は？賃料・家賃相場・買取価格など詳しく解説

せっかくマイホームを手に入れたのに、さまざまな理由で住宅ローンの返済が滞り、やむを得ずマイホームを手放さなくてはいけないという状況になる方は少なくありません。住宅ローンの返済が難しくなったとき、当然、家を売却しなければいけなくなります。住宅ローンの滞納で家を売却する方法として、最近注目されているのが「リースバック」です。リースバックは、家を売却したあとも、家賃を払って住み慣れた家に住み続けることができるという大きなメリットがあります。しかし、実際にリースバックと言ってもよくわからないという方も多いでしょう。そこで今回は、リースバックをお考えの方に、リースバックの賃料・家賃相場・買取価格など、気になる費用相場について詳しく解説していきたいと思います。

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リースバックの買取価格の相場は?

リースバックは売却後も住み慣れた家に住み続けることができるというメリットがありますが、買取価格は不動産仲介市場価格と比べるとやや低くなります。リースバックをするときは、様々な理由で住宅ローンの支払いが滞ってしまった状態にあるため、少しでも高い金額で家を売却したいと考えるでしょう。そのため、市場価格より買取価格が安くなるというのは悩みどころでもあります。そこでまずは、リースバックの買取価格について、基礎知識や買取価格の相場を見ていきたいと思います。

リースバックの買取価格の基本

リースバックの買取価格の相場は、不動産仲介市場価格より低く、70%～90%程度といわれています。市場価格より安くなる理由としては、投資用不動産の観点で考えて、利回りを重視する業者が買取価格を抑えようとするためです。こうなると、リースバックは売却する側にとって損になるような気がしますが、低い金額で売却すれば買い戻しのときの金額を抑えることにもなり、月々の家賃も安くなるというメリットがあります。

リーズバックの買取価格には地域差がある

リースバックの買取金額は、地域によって相場に差があります。一般的に不動産の価格は、購入を希望する人が多い都会や人気のエリアのほうが高い価格で売却することができますよね。それと同じように、リースバックでも、東京や大阪、名古屋などの都市圏や、人気のエリアのほうが、買取価格が高くなるのが一般的です。逆に不動産売買の流動性が低い地方などでは、買取価格が安くなる傾向にあります。

築年数が古いほうが有利?

一般的に家を売却する場合、築年数が浅く新しい家のほうが不動産の価値が高く評価され、古い家に比べて新しい家のほうが値段が高く売れますよね。しかし、リースバックの買取価格を判定する際は、不動産の価値だけではなく値下がりリスクも重要視されます。そのため、築年数が古い物件ほど、市場価格の下落リスクが低いという特徴が。買取価格は築年数が浅いほうが高いですが、市場価格との差をみると、リースバックは築年数が古いほうが有利と言えます。

リースバックの家賃（リース料）の相場

リースバックの場合、買取価格も重要ですが、家賃の金額も気になるポイントですよね。リースバックをするということは、これまでの住宅ローンが払えなくなった状態ですから、当然、家賃が高ければ家賃を払うことができなくなります。リースバックの場合、家賃の考え方は、一般的な賃貸と少し違いがあります。そこでここでは、リースバックの家賃相場と基礎知識について紹介していきましょう。

リースバックの一般的な家賃の相場

リースバックの場合、通常の賃貸物件の家賃とは異なり、一般的には通常の賃貸物件の家賃より家賃が高くなる傾向にあります。ただし、リースバックをする場合は、当然、住宅ローンの支払が滞った状態にありますから、住宅ローンの支払よりは安くなる傾向に。そのため、住宅ローンの支払に比べると月々の支払い負担は少なくなります。そのまま同じ家に住み続けることができるということは、引越し費用がかからないというメリットも。

買取価格と家賃の関係

リースバックの家賃は周辺の不動産の相場とは関係なく計算されますが、これは、一般的に物件の買取価格から算出されます。多くの場合は、買取価格の7～13％にあたる金額を月割りして1ヶ月の家賃にしているというわけです。リースバックの場合、売却した時点で一時的にまとまった金額を手に入れることができ、停滞している住宅ローンの返済に回すことができますが、その分、一般的な賃貸に比べて家賃は高くなることを知っておきましょう。

家賃を安く抑えることはできる?

リースバックの買取で一時的にまとまった資金を獲得できるものの、月々の家賃は相場よりも高くなる傾向にあり、家賃の支払いが難しいという方もいるでしょう。そんなとき、できるだけ家賃を抑えたいと思いますよね。リースバックの家賃の算出方法を考えると、家の買取価格を下げることで結果的に家賃を抑えることにもつながるんです。家賃を抑えるためには、リースバック運営会社との相談や交渉が必要になります。

リースバックした不動産は買い戻せる?

リースバックした不動産はそのまま住み続けるだけでなく、いずれ買い戻したいと考える人も多いのではないでしょうか。ある程度、経済的に安定すれば売却した物件を再購入することは可能です。ただし、すべてのリースバック運営会社で再購入が可能とは限らないため、再購入を考えている場合は、契約時にしっかり確認しておく必要があります。また、賃貸契約には更新が必要となるため、更新のときにも契約内容をしっかり確認しましょう。

買い戻しは損をする

リースバックをした物件をいずれ再購入することは可能なことが多いですが、実はデメリットもあります。大きなデメリットとしては、リースバックの物件を再購入する場合、売却したときの買取金額より再購入するときの価格のほうがかなり高くなるという点があげられます。高くなる理由としては、購入時に必要になる登記の変更や司法書士への報酬、場合によっては利益を加算した金額で設定するためです。そのため、リースバックでの買い戻しは、金額だけでいうと損をするということになります。

再購入しやすいリースバック契約も

実は、リースバックの物件を再購入したいと考えてる人のために作られた契約方法もあります。例えば、リースバックのメリットである一時的な資金調達やローンの解消、住み慣れた家に住み続けられるという点を残しつつ、リースバック時に更新可能な賃貸契約を結び、住む期間が長くなるほど再購入価格が下がるという契約です。他にも、リースバック運営会社によってさまざまな契約内容があるので、いくつかの会社に相談してみるのもおすすめです。

リースバックは契約内容をしっかり確認！

リースバックは専門的な知識を持っていなければ難しいことが多いですよね。リースバックをするときは、住宅ローンの支払が滞り、経済的に余裕がない状態にあるため、リースバックのメリットばかりに目が行きがちになります。当然、リースバックには大きなメリットがたくさんありますが、契約するときには、将来を見据えて決断をしましょう。リースバックの契約内容は会社によって違いがあります。そのため、契約内容をしっかり確認し、納得のいく契約を！

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ピタットハウス淀屋橋店

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

最短5日で現金化

ピタットハウス淀屋橋店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
最短5日で現金化できるので、急ぎで現金化したい人にはおすすめです。

高額査定

物件の相場や過去実績を徹底的に調べ、高額査定を実現します。
他社で断られた内容でも対応できるので、まずはご相談ください。

ピタットハウス淀屋橋店の口コミ

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満足度が高いのも、依頼するのには安心ですね。

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リアルエステート

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株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。
豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。
東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

特徴1.他社では対応が難しい物件も積極的に買取

リアルエステートは、他の不動産業者が買取を断るような物件にも積極的に対応するリースバックサービスを提供しています。

市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数が古い物件など、一般的に買取が難しいとされる不動産でも、独自のノウハウを活かして買取を行っています。

これにより、売却を検討しているものの、他社で断られてしまった物件を持つ顧客にも対応できる強みがあります。

リースバックを通じて、顧客は家に住み続けることができる上、迅速な資金調達も可能です。顧客の多様なニーズに応え、リースバックの利用実績を積み上げているリアルエステートの姿勢は、他社にはない大きな魅力です。

特徴2.柔軟な家賃設定で高齢者にも安心のリースバック

リアルエステートのリースバックは、利用者に無理のない家賃設定がされる点が大きな特徴です。

特に高齢者にとっては、賃貸住宅への住み替えが難しいことや、家賃負担が生活を圧迫することが懸念されるため、柔軟な対応が求められます。

リアルエステートでは、地域の賃料相場と顧客の希望条件を踏まえ、可能な限り負担の少ない家賃を提示することで、長期的に安心して暮らし続けられる環境を提供します。

特徴3.弁護士・税理士との連携で相続や債務整理もサポート

リアルエステートでは、リースバックを通じて住宅ローンや資金調達に関する問題だけでなく、相続や債務整理の問題にも総合的なサポートを提供しています。

特に、住宅ローンが残っている場合や不動産の名義変更が必要な場合、専門知識が必要な相続手続きなど、顧客が直面する複雑な問題に対して、弁護士や税理士などの専門家と連携して解決に導く仕組みが整っています。

これにより、リースバックの利用が難しい場合でも、代替手段を提案し、顧客にとって最適な解決策を提示することが可能です。

リアルエステートの評判や口コミは？

ここからは、実際にリアルエステートを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

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セゾンのリースバック

「セゾンのリースバック」ってどんな会社？

「セゾンのリースバック」は、株式会社セゾンファンデックスが提供する不動産リースバックサービスです。

セゾンのリースバックの特徴は？

特徴1.大手金融グループの安心感

セゾンのリースバックは、セゾンファンデックスが提供するサービスで、同社はクレディセゾングループの一員です。
クレディセゾン傘下の会社が提供するサービスのため、信用力・運営基盤が比較的安定しているのが特徴です。
リースバックは「自宅を売却する」という人生の中でも非常に大きな決断を伴う取引のため、
運営会社の信頼性・資本力・継続性は重要な判断材料になります。

特徴2.売却代金を一括で受け取れる

セゾンのリースバックでは、自宅を売却した際の売却代金を一括で現金化できます。

これにより、以下のような用途に自由に使える資金を確保できます。

特徴3.売却後も今の家に住める

セゾンのリースバックでは、売却後に普通賃貸借契約を結ぶ点が大きな特徴です。
売却後は、普通賃貸借契約を締結し、3年ごとの更新が可能になります。更新手数料もかかりません。
これは、リースバック会社の中でも比較的居住の安定性が高い契約形態です。

特徴4.契約関連費用が軽減される

事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料などが 基本的に0円！
また 固定資産税や修繕積立金などもセゾン側が負担する仕組みです。
特に年金生活や収入が限られている方にとって、支出がシンプルになり、家計管理がしやすい点は大きなメリットです。

セゾンのリースバックの評判や口コミは？

ここからは、実際にセゾンのリースバックを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
セゾンのリースバックは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

セゾンのリースバックの利用がおすすめの人

リースバックは「自宅を売却する」という非常に重要な取引になるため、どの会社に任せるかは結果を大きく左右します。
セゾンのリースバックでの利用を考えている人は参考にしてください。

信頼性の高い会社を重視したい

セゾンのリースバックは、大手金融グループの一員である会社が運営しており、金融・不動産分野での長年の実績・契約内容や条件が比較的明確・突然の事業撤退リスクが低いという安心感があります。
リースバック業界には新興企業も多く、「本当に長く住み続けられるのか」「途中で条件を変えられないか」といった不安を感じる方も少なくありません。
このような方には、セゾンのリースバックはおすすめといえます。

売却後も長く同じ家に住み続けたい

セゾンのリースバックは、売却後に普通賃貸借契約を結ぶ点が大きな特徴です。
「高齢になってからの引っ越しは避けたい」「住み慣れた家・地域を離れたくない」といった方にとって、生活の安定性が高いリースバックといえます。

セゾンのリースバックの口コミ・評判をさらに詳しく見る

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

家まもルーノの口コミ・評判をさらに詳しく見る

総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

総合マネージメントサービスの特徴は？

特徴1.競売を回避！住み続けながら資金調達

総合マネージメントサービスは、競売や住宅ローンの支払いが難しくなった顧客に対して、リースバックを活用した柔軟な資金調達方法を提供しています。

競売通知が届いた場合でも、任意売却を通じて不動産を売却しながら、そのまま住み続けることが可能です。

立ち退きや引っ越しの必要がないため、子どもの転校や事業所の移転などの問題も回避できます。

さらに、不動産を売却した事実を周囲に知られるリスクも少なく、プライバシーを守りながら資金調達ができる点が大きなメリットです。

特徴2.優先的な買戻しが可能！柔軟なリースバック

リースバックを利用した不動産売却では、将来的に売却した不動産を優先的に買い戻すことが可能です。
これにより、一時的に資金が必要な場合でも、後で不動産を再取得できる柔軟性が提供されます。

総合マネージメントサービスは、リースバック契約期間終了後も顧客が再び不動産を所有する選択肢を提供するため、顧客にとって経済的な安心感を確保できます。
このように、顧客のニーズに応じた長期的なサポート体制が整っていることが特徴です。

特徴3.融資・不動産のエキスパートによる包括的サポート

総合マネージメントサービスは、融資や不動産売買における専門知識を駆使し、リースバックを含む幅広いサービスを提供しています。

特に、競売回避や任意売却において、専門的なアドバイスとサポートを行うことで、顧客の財務的な問題解決を支援しています。

提携不動産業者や金融機関との強力なネットワークを活用し、顧客の状況に最適なプランを提案できる点も強みです。
複雑な資産売却と資金調達を一手に引き受けることで、顧客の負担を軽減します。

総合マネージメントサービスの評判や口コミは？

総合マネージメントサービスに依頼した人の口コミを探しましたが、見つかりませんでした。

総合マネージメントサービスの口コミ・評判をさらに詳しく見る

リースバックはサービスを理解することが大切

リースバックは住宅ローンの支払が難しくなった方には魅力的なサービスです。しかし、せっかくリースバックを利用しても「家賃が払えない」「売却価格が安くて損をした」なんていうことになっては意味がありません。もしリースバックを利用するなら、サービスの内容だけでなく、賃料・家賃相場や買取価格などもしっかり確認し、検討することが大切。リースバックで損をしないようにしましょう。

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