リースバックの費用はどれくらいかかる？気になる価格について紹介

夢のマイホームを手に入れたのに、さまざまな理由で住宅ローンの返済が滞り、マイホームを手放さなければいけなくなったという人は少なくありません。不動産の売却方法はいくつかありますが、最近注目を集めているのが「リースバック」です。不動産売却は人生で何度も行うことではないので、リースバックという言葉は聞き慣れないという方も多いでしょう。リースバックを簡単に言うと、持ち家を売却して、売却した持ち家を賃貸で借りる仕組みのこと。そのため、不動産売却後も家賃を払えば住み慣れた家にそのまま住み続けることができるということになります。しかし、そこで気になるのが費用ですよね。そこで今回は、リースバックの費用はどれくらいかかるのか、気になる価格について紹介していきたいと思います。

リースバックとは？

リースバックとは、住宅ローンの返済が滞ってしまったとき、自宅を売却して資金を調達し、売却後は家賃を払うことで住み続けることができるというサービス。一般的な不動産売却の場合、売却後は他の人に家を売られてしまうため、引っ越しをしなければいけませんでした。ですから、売却後には引越し費用がかかり、引っ越しをすることで周りの人に不動産売却したことが知られてしまいます。しかしリースバックなら、引っ越しをする必要がないため、さまざまな心配事が軽減されるというものです。

リースバックのメリット

リースバックの大きなメリットとしては、売却後もそのまま住み慣れた家に住み続けることができるという点です。引越し費用がかからず、生活環境を変えることもありません。また、家を売却するため、一時資金を手に入れることができ、ローンの返済や生活資金に回すことができます。さらに、持ち家を持っていると発生する固定資産税などの維持費がかからなくなるというメリットも。多くのリースバック運営会社では、将来的に売却した家を再購入することも可能です。

リースバックのデメリット

リースバック運営会社のサイトなどを見ると、メリットばかりが書かれている印象がありますが、実はデメリットもあります。まず、一般的な不動産売却に比べて買い取り金額が安くなるという点です。また、毎月の家賃でいうと、通常の賃貸の家賃より高くなる傾向に。さらに、リースバックの契約は期間があり、契約更新ができなければ、生涯ずっと家に住み続けることができないという場合もあります。リースバックをするときは、デメリットについてもしっかり確認しておきましょう。

リースバックをする人は多い？

もともとは、住宅ローンの返済ができなくなった場合、銀行などの住宅ローン契約会社により競売にかけられ、強制的に家を売却されるか、もしくは任意売却と言って、競売にかかる前に融資先の了承を得て自分で売却するという方法で解決していました。しかしこれらの方法であれば、住み慣れた家から引っ越しをしなければいけません。しかしリースバックはデメリットもありますが、それに勝るメリットがあるため、リースバックを選択する人がここ数年で急増しているんです。

リースバックにかかる費用

リースバックは、通常の不動産売却と賃貸契約がひとつになったものなので、当然、それぞれに必要な諸費用がかかってきます。不動産売却するときに発生する費用と、賃貸で物件を借りるときに発生する費用のどちらも同時にかかるとなると、費用だけでもかなりかかるのではないかと心配になりますが、業者によっては「取らなくても良い」と判断する費用もあります。リースバックの諸費用はリースバック運営会社によって違いがあるということを知っておきましょう。

売却に関する仲介手数料

不動産を売却するときには、多くの場合、仲介する不動産会社が仲介手数料を取ります。この仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が決められており、多くの場合、売却価格の3.3％に6.6万円を加えた金額となっています。リースバックの場合、不動産リースバック業者が買主であれば仲介者ではないので、仲介手数料はいらないケースも多いです。仲介手数料を無料にしているリースバック業者もあるので確認をしてみましょう。

売却に関する契約事務手数料

一般的に不動産を売却するときには仲介手数料が発生するため、「契約事務手数料」は発生しません。これは、仲介手数料と契約事務手数料の二重取りになってしまうためです。しかしリースバックの場合は、リースバック業者の事務作業、事務処理をするために設定された手数料として、発生するケースがあります。リースバックで契約事務手数料が発生する場合は、仲介手数料と同じくらいの金額が設定されていることが多いようです。

売却に関する登記関連費用

不動産を売却するとき、不動産の所有者を公的に証明するための手続きとして元の所有者からリースバック業者に所有権を移す必要があります。このとき、「登記変更」が必須となり、登記関連の費用が発生します。住宅ローンが残ったままだとリースバックはできないため、「抵当権の抹消（抵当権抹消登記）」が必要になります。「抵当権抹消登記」の費用は1案件で登録免許税1,000円と司法書士報酬として2万円～5万円がかかってきます。

売却に関する印紙税・印紙代

不動産を売却するときに発生する「売買契約書」には「印紙税」が発生し、「印紙税」の納税のために「印紙」を貼る必要があります。そのため、「印紙」を購入する費用「印紙代」が納税額として必要になります。「印紙税」は取引金額に応じて変わり、例えば1,000万円超5,000万円以下の場合は10,000円です。印紙税は「電子契約」の場合は不要になりますが、現在のところ、多くのリースバック業者では、この印紙税・印紙代が発生しています。

賃貸に関する敷金

通常の賃貸契約であっても「敷金」が発生しますよね。敷金とは、部屋を退去するときの原状回復費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のこと。退去時に余った分は返金され、相場は家賃の1カ月分です。リースバック業者の場合、退去後、再び賃貸に出すのであれば「敷金が必要」なのですが、解体して土地を売却するというのであれば「敷金が不要」になります。リースバック業者によって敷金の対応は違うため、確認が必要です。

賃貸に関する礼金

通常の賃貸契約でも「礼金」が発生する場合が多くあります。礼金とは、部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味を持つ費用のことで、礼金に関しては退去時に返金がなく、相場は家賃の1カ月分です。リースバックの場合、リースバック業者が買主ですから、リースバック業者によっては「礼金不要」としている業者もたくさんあります。礼金に対しても、リースバック業者によって対応が違うため、確認をしておきましょう。

賃貸に関する保証会社に支払う保証料

保証会社に支払う保証料とは、家賃の返済が滞った場合に立て替えてくれる保証人の代わりの機能を持つ保証会社への費用です。保証会社は、保証料を受け取ることで、万が一の家賃滞納時に家賃を立替える義務を持ち、保証料の相場は家賃の1カ月分となっています。リースバック業者でも基本的に家賃滞納や退去時の手続きを委託するために保証会社を使うため、ほとんどの場合にこの保証料が発生します。

賃貸に関する火災保険料

リースバックの場合、リースバック会社に自宅を売却することで、自宅の所有権はリースバック会社になるわけですから、基本的に火災や水災などがあった時に保険金が支払われる火災保険はリースバック会社が支払います。しかし、家財に対して火災保険をかける場合やマンションなので専有部分の火災保険をかける場合などには火災保険料が発生します。相場は2万円～5万円程度ですが、家財の火災保険、賃貸用火災保険の保険料を無料にしてくれるリースバック会社もあります。

リースバックの費用を抑えるために

リースバックをするということは、住宅ローンを支払えない状態にあるため、経済的にも厳しい状況にあります。そのため、リースバックにかかる費用もできるだけ抑えたいと思うのは当然のこと。リースバックについて詳しい知識がなく、リースバック運営会社に言われるがままに契約してしまうと、損をしてしまうこともあるんです。リースバック費用をできるだけ抑えるためには、リースバックについてしっかり理解し契約をしましょう。

リースバックをするならまずは査定を！

リースバックにかかる諸費用は、リースバック運営会社によって異なります。そのため、一つ一つの費用についてしっかり確認し、損をしないようにしたいものです。そんなとき、まず行わなければいけないのが査定です。リースバック会社は多数あり、無料相談や無料査定を行っている業者がたくさんあります。できればいくつかの会社で査定を行い、諸費用についても比較してみるのがおすすめ。

リースバック業者選びに迷っている方におすすめはこちら！

ピタットハウス北浜店

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

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ピタットハウス北浜店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
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リアルエステート

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セゾンのリースバック

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

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総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

リースバックの費用をチェック

リースバックは住宅ローンの支払が難しくなった方には魅力的なサービスです。しかし、当然、リースバックを利用するためには費用がかかっています。せっかくリースバックを利用したのに、費用や家賃が払えないということになっては意味がありません。リースバックを契約するときは、費用面までしっかり確認し、無理のない計画を立てて契約をしましょう。

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