【2026年最新】高知県の人気リースバック22選！おすすめ業者はこちら

・至急、現金が必要になった
・住宅ローンの返済をどうにかしたい
・ずっと自宅に住み続けたい
・マイホームを買い戻せる

本記事では「高知」でのおすすめリースバック会社を厳選して紹介します。

この記事の監修者

リースバックとは？

「リースバック」とは、自宅やオフィスなど不動産を所有している企業や個人が、不動産を第三者に売却し、売却した不動産をリース（賃貸借）で利用し続ける仕組みのこと。

円安の不景気や平均寿命が伸びたことから「住宅ローンの返済が難しくなってしまったけど、今の家に住み続けたい」「老後の資金を増やしたいけど、長年住んできた今の家を離れたくない」などのニーズが高まりつつあります。

上記のようなニーズの高まりに合わせて、リースバックを利用する個人が増加しています。

リースバックの仕組みとは？

リースバックを利用するかどうか判断するためには、まずは自身の不動産をどのようにしてリースの契約にするのか、仕組みを知っておきましょう。
自分の大切な不動産を後悔なく活用するためにも、以下のステップを理解しておきましょう。

ステップ1.リースバックする目的を明確にする

相談・査定無料のリースバック会社を3社厳選！

相談・査定が無料で依頼できるリースバック会社3社のサービス比較表から確認してみましょう。 リースバック会社選びで最も重要なことは、複数の見積もりを取得することです。 最低でも2社以上の相見積もりを取ることで、より良い条件でのやり取りができます。

■街角リースバック相談所

「街角リースバック相談所」ってどんな会社？

街角リースバック相談所は、日本全国対応している100社以上の不動産業者と提携しているリースバック会社です。
必要な情報を入力すると、最大10社の同時査定ができ、最短5日で現金化ができます。

・急にまとまったお金が必要...！
・老後の生活資金がない...！
・家のローン返済が苦しい

同時に複数社の査定を行うことで、より自宅の買取金額を高額で行うことができます。

※【ご注意】リースバックは持ち家の方専用の売却支援サービスです。賃貸住宅にお住まいの方は対象外となります。

街角リースバック相談所の特徴は？

特徴1.最大10社比較！高額査定

街角リースバック相談所は、100社以上の不動産業者と提携し、あなたにピッタリな買い手を紹介。
必要な情報を入力すると、最大10社の同時査定が「完全無料」で可能です。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

街角リースバック相談所は、専門のコンシェルジュが日本全国の物件に対応しています。
最短5日での現金化が可能 のため、急にお金が必要になった、差し押さえの期日が迫っているといった場合もご相談ください。

街角リースバック相談所の評判や口コミは？

ここからは、実際に街角リースバック相談所を利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

※【ご注意】リースバックは持ち家の方専用の売却支援サービスです。賃貸住宅にお住まいの方は対象外となります。

街角リースバック相談所の口コミ・評判をさらに詳しく見る

■家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

家まもルーノの口コミ・評判をさらに詳しく見る

■ピタットハウス淀屋橋店

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

最短5日で現金化

ピタットハウス淀屋橋店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
最短5日で現金化できるので、急ぎで現金化したい人にはおすすめです。

高額査定

物件の相場や過去実績を徹底的に調べ、高額査定を実現します。
他社で断られた内容でも対応できるので、まずはご相談ください。

ピタットハウス淀屋橋店の口コミ

実際に、ピタットハウス淀屋橋店に依頼した人の口コミ・評価を集めてみました。
満足度が高いのも、依頼するのには安心ですね。

ピタットハウス淀屋橋店の口コミ・評判を詳しく見る

■リアルエステート

https://re-estate.co.jp

株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。
豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。
東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

特徴1.他社では対応が難しい物件も積極的に買取

リアルエステートは、他の不動産業者が買取を断るような物件にも積極的に対応するリースバックサービスを提供しています。

市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数が古い物件など、一般的に買取が難しいとされる不動産でも、独自のノウハウを活かして買取を行っています。

これにより、売却を検討しているものの、他社で断られてしまった物件を持つ顧客にも対応できる強みがあります。

リースバックを通じて、顧客は家に住み続けることができる上、迅速な資金調達も可能です。顧客の多様なニーズに応え、リースバックの利用実績を積み上げているリアルエステートの姿勢は、他社にはない大きな魅力です。

特徴2.柔軟な家賃設定で高齢者にも安心のリースバック

リアルエステートのリースバックは、利用者に無理のない家賃設定がされる点が大きな特徴です。

特に高齢者にとっては、賃貸住宅への住み替えが難しいことや、家賃負担が生活を圧迫することが懸念されるため、柔軟な対応が求められます。

リアルエステートでは、地域の賃料相場と顧客の希望条件を踏まえ、可能な限り負担の少ない家賃を提示することで、長期的に安心して暮らし続けられる環境を提供します。

特徴3.弁護士・税理士との連携で相続や債務整理もサポート

リアルエステートでは、リースバックを通じて住宅ローンや資金調達に関する問題だけでなく、相続や債務整理の問題にも総合的なサポートを提供しています。

特に、住宅ローンが残っている場合や不動産の名義変更が必要な場合、専門知識が必要な相続手続きなど、顧客が直面する複雑な問題に対して、弁護士や税理士などの専門家と連携して解決に導く仕組みが整っています。

これにより、リースバックの利用が難しい場合でも、代替手段を提案し、顧客にとって最適な解決策を提示することが可能です。

リアルエステートの評判や口コミは？

ここからは、実際にリアルエステートを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

長かった住宅ローンをやっと完済できました

月々の返済がラクになり、生活にゆとりが持てました

■エイドハウス

「エイドハウス」ってどんな会社？

「エイドハウス」は、リースバック専門の一括査定会社です。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、チャット査定で最短5日で現金化させることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

エイドハウスのがおすすめな人の特徴

最後に、エイドハウスの利用がおすすめの人を紹介します。

エイドハウスは、リースバック専門の一括査定ですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。エイドハウスを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。
しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。
エイドハウスは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、エイドハウスの利用はおすすめです。

エイドハウスは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。
たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

エイドハウスの評判や口コミは？

ここからは、実際にエイドハウスを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

エイドハウスのがおすすめな人の特徴

最後に、エイドハウスの利用がおすすめの人を紹介します。

エイドハウスは、リースバック専門の一括査定ですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。エイドハウスを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。
しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。
エイドハウスは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、エイドハウスの利用はおすすめです。

エイドハウスは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。
たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

エイドハウスの口コミ・評判をさらに詳しく見る

■セゾンのリースバック

「セゾンのリースバック」ってどんな会社？

「セゾンのリースバック」は、株式会社セゾンファンデックスが提供する不動産リースバックサービスです。

セゾンのリースバックの特徴は？

特徴1.大手金融グループの安心感

セゾンのリースバックは、セゾンファンデックスが提供するサービスで、同社はクレディセゾングループの一員です。
クレディセゾン傘下の会社が提供するサービスのため、信用力・運営基盤が比較的安定しているのが特徴です。
リースバックは「自宅を売却する」という人生の中でも非常に大きな決断を伴う取引のため、
運営会社の信頼性・資本力・継続性は重要な判断材料になります。

特徴2.売却代金を一括で受け取れる

セゾンのリースバックでは、自宅を売却した際の売却代金を一括で現金化できます。

これにより、以下のような用途に自由に使える資金を確保できます。

特徴3.売却後も今の家に住める

セゾンのリースバックでは、売却後に普通賃貸借契約を結ぶ点が大きな特徴です。
売却後は、普通賃貸借契約を締結し、3年ごとの更新が可能になります。更新手数料もかかりません。
これは、リースバック会社の中でも比較的居住の安定性が高い契約形態です。

特徴4.契約関連費用が軽減される

事務手数料・調査費用・礼金・更新手数料などが 基本的に0円！
また 固定資産税や修繕積立金などもセゾン側が負担する仕組みです。
特に年金生活や収入が限られている方にとって、支出がシンプルになり、家計管理がしやすい点は大きなメリットです。

セゾンのリースバックの評判や口コミは？

ここからは、実際にセゾンのリースバックを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
セゾンのリースバックは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

セゾンのリースバックの利用がおすすめの人

リースバックは「自宅を売却する」という非常に重要な取引になるため、どの会社に任せるかは結果を大きく左右します。
セゾンのリースバックでの利用を考えている人は参考にしてください。

信頼性の高い会社を重視したい

セゾンのリースバックは、大手金融グループの一員である会社が運営しており、金融・不動産分野での長年の実績・契約内容や条件が比較的明確・突然の事業撤退リスクが低いという安心感があります。
リースバック業界には新興企業も多く、「本当に長く住み続けられるのか」「途中で条件を変えられないか」といった不安を感じる方も少なくありません。
このような方には、セゾンのリースバックはおすすめといえます。

売却後も長く同じ家に住み続けたい

セゾンのリースバックは、売却後に普通賃貸借契約を結ぶ点が大きな特徴です。
「高齢になってからの引っ越しは避けたい」「住み慣れた家・地域を離れたくない」といった方にとって、生活の安定性が高いリースバックといえます。

セゾンのリースバックの口コミ・評判をさらに詳しく見る

■一建設株式会社（リースバックプラス）

「一建設株式会社」ってどんな会社？

「一建設株式会社」は、飯田グループホールディングスの中核企業として、全国で分譲住宅を中心に住宅供給を行っている大手住宅会社です。
長年にわたり戸建・マンションの開発・販売を手がけてきた実績があり、安定した経営基盤と知名度を持っています。
その一建設が提供している不動産活用サービスが 「リースバックプラス」 です。

一建設株式会社（リースバックプラス）の特徴は？

特徴1.利用目的に合わせて選べる2つの契約プラン

一建設のリースバックプラスでは、利用者の状況に応じて 2種類のプラン から選択できます。

標準プラン（普通賃貸借契約）

契約期間の定めがなく、更新を重ねながら長く住み続けられるプランです。
将来的に自宅を買い戻すことも可能なため、「いずれ家を取り戻したい」と考えている人にも向いています。

定期プラン（定期賃貸借契約）

住める期間をあらかじめ定める代わりに、一定期間の賃料が無料または軽減されるなど、資金面を重視した設計が特徴です。
短期的にまとまった資金が必要な場合に選ばれやすいプランです。

住み続けたい期間や資金ニーズに応じて、契約内容を柔軟に選べる点は大きな強みといえます。

特徴2. 大手住宅グループならではの安心感と全国対応

一建設は大手住宅グループに属しており、住宅開発・販売の実績が豊富。
リースバックプラスもそのノウハウを活かしたサービスで、信頼性・安定性を重視する人に向いている という特徴があります。

また、対応エリアは全国規模で、戸建住宅だけでなくマンションにも対応しています。
地域を問わず相談しやすい点も、大手ならではのメリットです。

特徴3. 住み続けながら将来設計を考えられる仕組み

リースバックプラスは、単に家を売却するサービスではなく、生活の継続を前提とした設計 がされています。
資金確保と住環境維持の両立を重視したい人にとって、現実的な選択肢となるリースバックサービスです。

一建設株式会社（リースバックプラス）の評判や口コミは？

ここからは、実際に一建設株式会社（リースバックプラス）を利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

一建設株式会社（リースバックプラス）の利用がおすすめの人

一建設株式会社（リースバックプラス）での利用を考えている人は参考にしてください。

まとまった資金を確保したい人

住宅ローンの返済、老後資金、相続対策、事業資金など、自宅を活用して資金を確保したい人 に適しています。

住み慣れた家にそのまま住み続けたい人

引っ越しを避けたい方や、生活環境・学区を変えたくない家庭に向いています。

将来的に家を買い戻す可能性を残したい人

標準プランでは買い戻しを前提とした設計が可能なため、「一時的に売却したい」という考えにも対応できます。
「売却価格だけ」「家賃だけ」ではなく、長期的な生活設計を重視したい人 におすすめです。

一建設株式会社（リースバックプラス）の口コミ・評判をさらに詳しく見る

■あなぶきのリースバック

「あなぶきのリースバック」ってどんな会社？

「あなぶきのリースバック」は、東証スタンダード上場の穴吹興産グループが提供する自宅の「リースバック」サービスです。
所有しているマンションを売却しながらそのまま住み続けられる仕組みで、まとまった資金を現金化しつつ、引っ越しなしで住環境を維持したい人に向けた不動産活用の選択肢としてサービスを提供しています。

あなぶきのリースバックの特徴は？

売却しても「そのまま住み続けられる」仕組み！

あなぶきのリースバックの基本的な仕組みは、所有しているマンションを穴吹興産が直接買い取り、その後あなたは賃貸借契約で同じ物件に住み続けるというものです。
これにより、引っ越しをせずに“住み慣れた住まい”を維持しながら現金化ができます。

特徴2. 長く安心して住める「普通賃貸借契約」と柔軟な家賃設定

通常のリースバックは契約期間が定められた定期借家契約の場合もありますが、あなぶきのリースバックは、 更新可能な「普通賃貸借契約」が基本となっており、長期居住にも適しています。

特徴3. 大手グループによる安心感・付帯サービス

あなぶき興産は不動産業界で長年の実績を持つ大手企業グループであり、豊富な査定ノウハウを強みとしています。
普通賃貸借契約や柔軟な家賃設定に加えて、賃貸期間中の住設機器の故障対応などのサポートも受けられるなど、住みながらの安心感も特徴です。

また、利用者の収入や希望に応じて無理のない家賃設定が可能で、家計負担を抑えるサポート設計になっています。

あなぶきのリースバックの利用がおすすめの人

あなぶきのリースバックでの利用を考えている人は参考にしてください。

引越しせずに住み続けたい人

家族の事情（子どもの学校区など）や地域での生活基盤を変えたくない人、住環境を維持しながら資金調達したい人に向いています。

老後の生活資金を確保したい高齢者

年金や貯蓄だけでは不安なケースなど、住み慣れた自宅を売却して現金を確保しつつ、同じ場所で暮らしたい人にもおすすめです。あなぶきのリースバックは年齢制限がなく利用しやすい点も特徴です。

あなぶきのリースバックの評判や口コミは？

ここからは、実際にあなぶきのリースバックを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

あなぶきのリースバックの口コミ・評判をさらに詳しく見る

■マイホームだけは守らナイト

「マイホームだけは守らナイト」ってどんな会社？

「マイホームだけは守らナイト」は、東京都港区を拠点に展開する不動産コンサルティング会社、みなとアセットマネジメント株式会社が運営しているリースバックサービです。
特に住み替えや住宅資金の確保を目的としたリースバックに注力しています。

マイホームだけは守らナイトの特徴は？

特徴1. 分かりやすい説明と納得の契約プロセス

マイホームだけは守らナイトは、売主と買主（買い取る企業等）を仲介する立場で、契約前の説明を丁寧に行い、納得感のある条件提示を重視しています。
顧客の生活を第一に考える提案や透明性の高い対応を心がけています。

特徴2. 一括無料査定サービスによるスピーディな条件比較

サービス名「マイホームだけは守らナイト」では、ネット上で必要事項を入力するだけで 複数の購入希望者から査定見積もりを受けられる一括無料査定 を実施しています。
査定結果は通常3日〜1週間程度で出る場合もあり、好条件の買主を選べる点がメリットです。

特徴3. 柔軟な住み続けプラン（定額プラン・フリーレント）

売却後にも住み続けられるような 定額プランや条件に応じた家賃設定、さらには1年間賃料無料（フリーレント）プランなど柔軟な契約設計が可能な場合があります。

マイホームだけは守らナイトの評判や口コミは？

ここからは、実際にマイホームだけは守らナイトを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

マイホームだけは守らナイトの利用がおすすめの人

マイホームだけは守らナイトでの利用を考えている人は参考にしてください。

資金確保が急務の方

一般的な不動産売却では、売却後に退去が前提となるケースが多く、住み替え先の確保や引っ越し費用が新たな負担になります。
リースバックであれば、自宅を売却して現金化しつつ、賃貸としてそのまま住み続ける形となるため、生活環境を変えずに資金だけを確保できる点が大きなメリットです。

老後の住まいを確保しながら資産整理を進めたい人

マイホームだけは守らナイトのリースバックを活用すれば、所有から利用へと住まいの形を切り替えることが可能です。
また、相続対策として不動産を現金化しておきたい場合にも、住み続けながら資産整理ができる点は大きな利点です。将来的な住み替えや施設入居を視野に入れつつ、当面は自宅で暮らしたい人に適しています。

マイホームだけは守らナイトの口コミ・評判をさらに詳しく見る

■総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

総合マネージメントサービスの特徴は？

特徴1.競売を回避！住み続けながら資金調達

総合マネージメントサービスは、競売や住宅ローンの支払いが難しくなった顧客に対して、リースバックを活用した柔軟な資金調達方法を提供しています。

競売通知が届いた場合でも、任意売却を通じて不動産を売却しながら、そのまま住み続けることが可能です。

立ち退きや引っ越しの必要がないため、子どもの転校や事業所の移転などの問題も回避できます。

さらに、不動産を売却した事実を周囲に知られるリスクも少なく、プライバシーを守りながら資金調達ができる点が大きなメリットです。

特徴2.優先的な買戻しが可能！柔軟なリースバック

リースバックを利用した不動産売却では、将来的に売却した不動産を優先的に買い戻すことが可能です。
これにより、一時的に資金が必要な場合でも、後で不動産を再取得できる柔軟性が提供されます。

総合マネージメントサービスは、リースバック契約期間終了後も顧客が再び不動産を所有する選択肢を提供するため、顧客にとって経済的な安心感を確保できます。
このように、顧客のニーズに応じた長期的なサポート体制が整っていることが特徴です。

特徴3.融資・不動産のエキスパートによる包括的サポート

総合マネージメントサービスは、融資や不動産売買における専門知識を駆使し、リースバックを含む幅広いサービスを提供しています。

特に、競売回避や任意売却において、専門的なアドバイスとサポートを行うことで、顧客の財務的な問題解決を支援しています。

提携不動産業者や金融機関との強力なネットワークを活用し、顧客の状況に最適なプランを提案できる点も強みです。
複雑な資産売却と資金調達を一手に引き受けることで、顧客の負担を軽減します。

総合マネージメントサービスの評判や口コミは？

総合マネージメントサービスに依頼した人の口コミを探しましたが、見つかりませんでした。

総合マネージメントサービスの口コミ・評判をさらに詳しく見る

高知人気リースバック22選！

■全国対応のリースバック専門店「イエする」

https://iesuru.jp

全国対応のリースバック専門店「イエする」はスタッフ全員が経験豊富な有資格者で、女性スタッフが丁寧に説明や対応してくれるのが魅力のひとつ。独自の仕組みを採用しているリースバック専門店なので、他社では取り扱えなかった物件も柔軟に対応してくれると評判です。物件の診断は無料で、不明点のないように説明をうけられるので、不動産知識がなくとも気軽に相談できるのが嬉しいポイントです。

■一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 愛媛相談センター

https://www.963281.or.jp

>! ※高知県も対応しているリースバックサービスです。

■フレンドホーム

https://friend-home.net

■あなぶき不動産流通 高知店

https://a-fudosan.jp

■ピタットハウス 高知店

https://www.pitat.com

■大京穴吹不動産 高知店

https://www.daikyo-anabuki.co.jp

■リアルエステート

https://re-estate.co.jp

株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。
豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。
東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

特徴1.他社では対応が難しい物件も積極的に買取

リアルエステートは、他の不動産業者が買取を断るような物件にも積極的に対応するリースバックサービスを提供しています。

市街化調整区域や再建築不可の物件、築年数が古い物件など、一般的に買取が難しいとされる不動産でも、独自のノウハウを活かして買取を行っています。

これにより、売却を検討しているものの、他社で断られてしまった物件を持つ顧客にも対応できる強みがあります。

リースバックを通じて、顧客は家に住み続けることができる上、迅速な資金調達も可能です。顧客の多様なニーズに応え、リースバックの利用実績を積み上げているリアルエステートの姿勢は、他社にはない大きな魅力です。

特徴2.柔軟な家賃設定で高齢者にも安心のリースバック

リアルエステートのリースバックは、利用者に無理のない家賃設定がされる点が大きな特徴です。

特に高齢者にとっては、賃貸住宅への住み替えが難しいことや、家賃負担が生活を圧迫することが懸念されるため、柔軟な対応が求められます。

リアルエステートでは、地域の賃料相場と顧客の希望条件を踏まえ、可能な限り負担の少ない家賃を提示することで、長期的に安心して暮らし続けられる環境を提供します。

特徴3.弁護士・税理士との連携で相続や債務整理もサポート

リアルエステートでは、リースバックを通じて住宅ローンや資金調達に関する問題だけでなく、相続や債務整理の問題にも総合的なサポートを提供しています。

特に、住宅ローンが残っている場合や不動産の名義変更が必要な場合、専門知識が必要な相続手続きなど、顧客が直面する複雑な問題に対して、弁護士や税理士などの専門家と連携して解決に導く仕組みが整っています。

これにより、リースバックの利用が難しい場合でも、代替手段を提案し、顧客にとって最適な解決策を提示することが可能です。

リアルエステートの評判や口コミは？

ここからは、実際にリアルエステートを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

長かった住宅ローンをやっと完済できました

月々の返済がラクになり、生活にゆとりが持てました

■アムス・インターナショナル株式会社

https://www.amms.co.jp

アムス・インターナショナル株式会社は、全国対応のリースバックサービスです。

■一般社団法人　全日本任意売却支援協会

https://ninbai-japan.or.jp

一般社団法人　全日本任意売却支援協会は、全国対応のリースバックサービスです。

■インテリックス（あんばい）

https://www.intellex.co.jp

テレビCMでも放映されている全国対応で人気のリースバック。戸建てはもちろん、マンションや自宅兼店舗など幅広く検討できるのが大きな強みです。個人だけでなく法人の活用も可能。賃貸契約は2年ですが、再契約することでそのまま長く住み続けることができます。公式ホームページにはリースバックを活用したさまざまな事例が記載されているので、参考にしてみてください。

■Asset Plus 株式会社

https://sommeliyeah.net

Asset Plus 株式会社は、全国対応のリースバック業者です。

■有限会社マルケイ

https://www.marukei1.com

リースバック業者を比較する際のポイント

不動産のリースバックには不動産会社やリースバック専門業者を活用する必要があります。
不動産会社やリースバック専門業者といっても、企業によって強みや利用に適している人の条件はそれぞれ異なります。

そのため、業者の特性を良く見極めないと自分に合った業者を見つけることが難しくなってしまうでしょう。
ここでは、 リースバック業者を比較する際のポイントを7つ紹介します。
以下のポイントを把握しておくことで、自分に合ったリースバック専門業者をスムーズに見つけられますので、ぜひ最後までご覧ください。

1.得意としている物件や地域を把握する

リースバック専門業者には業者ごとに得意としている物件の種類や地域が存在しています。
たとえば広い地域に営業エリアを展開している大手リースバック専門業者でも、地方の物件には対応できない、もしくは対応できても良い内容の契約書を提示できないことも珍しくありません。
逆に、特定の地域に営業エリアを絞っている中小のリースバック専門業者の方が、対応できない地域が多い代わりに、ある地域では大手のリースバック専門業者よりも好条件の契約書を提示してくれることもあります。
リースバック専門業者の公式ホームページの実績から、得意としている物件や地域傾向をつかむことが可能です。
自分と同じような物件を多く取り扱っているかどうか、必ず確認するように心がけましょう。

2.対応してくれる賃貸借契約の種類を確認する

一般的にリースバックの賃貸借契約は「定期借家契約」で結ばれます。
定期借家契約とは、契約期間が定められた賃貸契約のことを指し、契約の更新がなく、期間が終了すると契約が自動的に終了します。
通常の賃貸で用いられている「普通借家契約」は、基本的に貸主は更新契約を拒めず、利用者側は半永久的に暮らせますが、定期借家契約の場合、契約期間後には契約終了となってしまい、終了後貸主が契約に応じないことも考えられます。
定期借家契約のデメリットが気になる人は、他の契約方法でリースバックできるかリースバック専門業者に確認してみると良いでしょう。

3.買い取り価格をチェックする

買い取り価格とは、リースバック専門業者から受け取る金額のことを指します。
買い取り価格は以下の計算方法で算出されます。
買い取り価格=市場価格×60%〜80%程度
買い取り価格は立地や周辺状況、物件の状態や買い手のニーズによって変動するので、同じ物件でも時期や建物の築年数によって、価格が大きく変動することも珍しくありません。
加えて、リースバック専門業者ごとに物件の査定基準が異なるため、同じ条件でも買い取り価格が異なる傾向があります。
より有利な条件の買い取り価格を提示してもらうためにも、複数のリースバック専門業者に物件の査定を依頼してみると良いでしょう。

4.付帯条件をチェックする

不動産における付帯条件とは、賃貸契約を結ぶ際に貸主（オーナー）や管理会社が設定する追加の要件や制限です。
リースバックをした賃貸の場合、業者によって付帯条件の内容が異なるので、事前に条件内容を確認しておく必要があります。
チェックすべき付帯条件は以下のとおりです。

• 保証人の必要性
• ペット飼育の可否
• 敷金・礼金の額や条件
• 中途解約の可否
• 火災保険の加入
• 駐車場や駐輪場の使用条件
• リフォーム・DIYの制限
• 定期借家契約

内容を良く確認しないと、従来のライフスタイルどおりの生活が難しくなる場合もありますので注意しましょう。

5.修繕費用の負担について

一般的な賃貸契約では、修繕費用は貸主が負担する場合がほとんどです。
しかし、多くのリースバック契約では、原則として修繕費用は借主が負担することになります。
加えて、リースバック業者によっては、退去時の原状復帰費用も支払う必要があります。
修繕費用に関する取り決めは、リースバック契約後のトラブルになる原因にもなりますので、自分が納得できる条件の業者を見つけるように心がけましょう。

6.買い戻し金額設定の確認

買い戻しとは、リーズバックで売却した物件を、再び購入して所有権を自分のものにすることを指します。
買い戻しは、リースバックの契約に基づいた特約条件に基づいて実施されるため、買い戻しを視野に入れたい人はリースバック専門業者が買い戻しに対応しているか確認することが大切です。
また、買い戻しの金額は以下の計算式で算出されます。
買い戻し価格=売却金額×110%〜130%程度
上記の数値を参考にして、上記の数字を参考にして金額の上限額などを聞いておくと良いでしょう。

7.リースバック専門業者の信頼度

リースバック専門業者の信頼度を見極めるポイントには、取引実績数や資金力があります。
特に、売買代金の預け入れを利用するケースでは、経営悪化の兆しがないかさらには倒産しないかなど、預け入れ金をきちんと回収してくれる業者であるかの確認は必須です。
安心してリースバック契約をしたい人は、さまざまな業界に進出している大手グループや株式上場企業に相談してみると良いでしょう。

リースバックで注意したいトラブル

リースバックは一般的な賃貸借契約と違う点が多くあるがゆえに、内容を理解しないで契約してしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。
トラブルに巻き込まれてしまうと、リースバックで得た資金などを有効に活用できなくなってしまい、デメリットばかりが目立つ結果になってしまうでしょう。
ここでは、リースバックで注意したいトラブルを5つ紹介します。
トラブルの内容を事前に把握しておくことで、リースバック専門業者に問い合わせることが可能なので、目を通してみることをおすすめします。

1.家賃が引き上げにより払えなくなってしまう

リースバック物件の月々の家賃は、立地しているエリアの相場よりも割高に設定されていることも少なくありません。
物件を売った金額でローンや資金問題が解決しても、家賃が新たな問題として浮上するケースも多いです。
さらに、リースバック専門業者によっては、更新時に家賃を値上げする業者もあり、対応できないとやむなく引越しを選択するしかありません。
家賃トラブルに巻き込まれないためにも、リースバックの契約する前には家賃に関する記述を良く確認するように心がけましょう。

2.修繕費用の負担で揉めてしまう

リースバックでは売却後も元所有者が住み続けるため、設備や建物の不具合が発見しにくい傾向が強いです。
そのため、リースの契約では設備の故障や破損にかかる修繕費用は、借主が負担すると定められるケースがほとんどです。
通常の賃貸借契約とは異なる形式のため、元所有者が契約内容を認識しておらず、リースバック専門業者と揉めてしまうことも少なくありません。
認識のズレが発生しないためにも、修繕費用に関する取り決めは要チェックするようにしましょう。

3.相続関係で揉めてしまう

リースバックは、本来家を相続できる立場である子どもや親戚などの相続人の了承なく、契約を結べます。
そのため、相続人に相談せずにリースバックをしてしまうと、リースバック後に相続人との関係が悪化する原因になることも少なくありません。
リースバックの契約上では相続人となる親族に許可を取る必要がありませんが、相続トラブルを防ぐためにも、リースバックする前に相続人の同意を得ておくようにしましょう。

4.業者が第三者に不動産を販売してしまった

リースバック契約が成立した瞬間から所有権は販売した企業・業者に移るので、他の第三者にリースバックした物件を販売することも可能です。
そのため、勝手に第三者に物件の所有権が渡っていて、賃貸契約更新を断られてしまうトラブルが発生することもあります。
第三者に勝手に不動産を渡すのが嫌な場合は、リースバックの契約時に「第三者に勝手に売却しない」と約束してもらうと良いでしょう。
また、たとえ第三者に売却されてしまっても、自分が契約したリースバックの取り決めや賃貸借契約、その他の諸条件が問題なく引き継がれるように調整すると良いでしょう。

5.買い戻しができない

リースバックの仕組み自体には、物件の買い戻しが確約できる効果はありません。
そのため、リースバックの契約時に買い戻しに関する取り決めをしっかりと決めておかないと、将来的に買い戻しができないことも起きてしまいます。
買い戻しを視野に入れてリースバックしたい場合は、売買契約書に買い戻しができる記載をしてもらうことが大切です。
逆に買い戻しを想定しないのならば、リースバック専門業者の選択幅が広がります。
リースバックをする前に、必ず買い戻しを視野に入れるかどうか検討すると良いでしょう。

リースバックでのよくある質問

リースバックはまだ世間に広く認知されていない仕組みなので、いくつかポイントを押さえても疑問が残ってしまう場合も珍しくありません。

そこで、ここではリースバックで聞かれるよくある質問をQ＆A方式でまとめています。
他の人が良く感じる疑問を確認することは、リースバックの仕組みをより深く理解することにつながります。
リースバックについてより詳しく知りたい人は、参考にしてみてはいかがでしょうか。

Q1.敷金や家賃はどのように決まりますか？

敷金は発生しない場合が多いです。
家賃は、物件を売却した金額の6％〜が年間の家賃になることが多いです。
そのため、1,000万円で物件を売却した場合、家賃の目安は以下のとおりになります。
1,000万円×6％÷12ヵ月＝月の家賃：50,000円
なお、リースバック専門業者によってパーセンテージが異なるので、同業他社を比較することをおすすめします。

Q2.リースバックを断られるケースはありますか？

買い取り額がローン残債より下回っていると、住宅ローン融資先の抵抗権が有効になってしまうため、リースバックの契約ができないことが多いです。
もし、買い取り額がローン残債より下回っていてもリースバック契約をしたい場合は、住宅ローン融資先など関係各所との調整が必要になるので、調整に応じてくれるリースバック専門業者を探す必要があります。

Q3.途中で引っ越すことは可能ですか？

一般的なリースバックの契約では、借主自らの退去が認められているので、途中で引っ越すことが可能です。
引越しを検討している場合は、以下のポイントに注意することが大切です。

• 早めに引越し先を探しておく
• 家財などは全て撤去しておく
• 引越し費用を確保しておく

Q4.リースバックに年齢制限はありますか？

特に年齢制限に関する規則はありません。
しかし、リースバック専門業者によっては契約に関係するケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

Q5.リースバックに職業による制限はありますか？

特に職業による制限はありません。
年金受給者であっても契約を結べます。

Q6.リースバックで得た売買代金の使い道に制限はありますか？

特に売買代金の使い道に関する制限はありません。
ローン返済や老後の貯蓄資金、事業資金や教育資金など個人のニーズによって使い道はさまざまです。

Q7.リースバックではどのような手数料が発生しますか？

リースバックで発生する手数料は主に、不動産を売却する手数料と賃貸契約に関係する手数料の2つに分かれます。
不動産を売却する手数料の詳細は以下のとおりです。

• 仲介手数料
• 抵抗権の抹消費用
• 売買契約の印紙代

賃貸契約に関係する手数料の詳細は以下のとおりです。

• 敷金
• 保証金
• 火災保険料
• 事務手数料

なお、リースバック専門業者によっては仲介手数料や敷金が発生しない場合もあります。

Q8.入金までにどのくらいの期間が必要ですか？

一般的には2週間〜1ヵ月程度必要になります。
不動産の価値を決定するための実地調査や保険類の手続きも必要になるので、即時入金することは難しいでしょう。
リースバック専門業者によっては必要な期間も異なってくるので、入金を急いでいる場合は、直接買い取りを行っている企業・業者を探して問い合わせてみることをおすすめします。

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