マンションで雨漏りが発生する原因は?修繕費用は誰が負担するの?

マンションで雨漏りが発生した場合、まず気になるのが【雨漏りの原因】と【修繕費用を誰が負担するのか】ということでしょう。雨漏りの原因はさまざまあり、それぞれの原因によって誰が修繕費用を負担するのかが決まります。すぐに修繕工事を依頼したくなりますが、まずは雨漏りの原因を特定し、誰の責任かを特定することが大切でしょう。雨漏りの原因を個人で特定するのは限界がありますので、信頼できる専門の業者を探して原因の調査を依頼することをおすすめします。

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この記事の監修者

監修者

若井 一也

ROY株式会社

雨漏りは原因の特定が難しく専門の知識が必要です。雨漏りを放置しておくと、建物に深刻なダメージを与えるだけでなく、 腐食やシロアリの原因になってしまうこともあります。見つけたら早めの対応をすることで被害を最小限におさえます。

◆ 専門・得意分野

雨漏り修理、家のリフォーム

なぜマンションで雨漏りが発生するの?主な原因は?

マンションで雨漏りが発生する原因は、次の3つに分けられます。

居住者の過失

まずはマンション居住者による過失が原因の場合です。大雨の降る日にうっかり窓を開けたまま外出してしまい、大量の雨が部屋に入ってしまったり、ベランダの排水溝の掃除を怠っていたことで排水管が詰まっており、排水できない雨水が室内へと溢れ浸入してしまったりすることが主な例です。

施工会社の施工ミス 

マンションで意外と多い雨漏りの原因が、マンション施工会社の施工ミスです。特に多いのが、窓部分のシーリング施工ミスです。多少シーリング施工が甘くても、7通常の雨ならば雨が部屋へ浸入してくることはないでしょう。しかし、ゲリラ豪雨などの強い雨の場合は、窓部分のシーリングが甘いと部屋へ雨水が浸入してしまうのです。通常の雨だと浸入してこないので、雨漏りが発生するまで施工会社の施工ミスに気が付くことは難しいでしょう。

マンションの老朽化

マンションで雨漏りの発生する原因として最も多いと考えられるのが、マンションの老朽化によるものです。マンションの建築年数が経過することで、外壁のコンクリートに亀裂が入り、そのヒビ部分から雨水が浸入してしまいます。また、シーリングが劣化してしまえば役割を果たさなくなり、シーリング部分から雨水が浸入してしまいます。

最上階は天井の上が屋根であるため雨漏りしやすい

マンションの最上階は人気であることが多いですが、天井の上が屋根であるため雨漏りが発生しやすい場所となっています。もちろんマンションの管理や補修が適正に行われれば、雨漏りが発生する可能性も低くなりますから、最上階への引越しを決める前に管理組合の補修計画の確認や施工ミスがないかチェックをしておくことが大切かもしれません。

雨漏りの修繕費用は誰が負担するの?

雨漏りの原因がわかったら、次に気になるのが修繕費用は誰が負担するのかということですよね。誰が修繕費用を負担するのかは、雨漏りの原因によって決まります。

居住者の過失であれば住人の負担

窓をうっかり開けたまま外出してしまい雨漏りが発生した場合など、マンション居住者の過失が原因であれば修繕費用は住人の負担になります。この場合は住人の加入している火災保険が適用される可能性がありますので、火災保険の加入の有無を確認し、保証の適用条件などを保険会社に問い合わせるとよいでしょう。また賃貸マンションであれば契約書を確認しましょう。居住者の過失であっても貸主が修繕費用を負担する契約になっている場合もあるからです。

施工会社の施工ミスであれば業者の負担

窓部分のシーリング施工が甘く、シーリング部分から雨水が浸入したことで雨漏りが発生した場合など、施工会社の施工ミスが原因であれば、修繕費用は業者の負担になります。

マンションの劣化であれば管理組合の負担

マンションの建築年数が経過し、外壁のコンクリートのヒビから雨水が浸入したり、シーリングが劣化して役割を果たさなくなったりなどのマンションの老朽化が原因の場合は、管理組合が修繕費用を負担することになります。

雨漏りの修繕・補修費用はどのくらい?

マンションで雨漏りした場合の修繕・補修はどのくらいかかるのでしょうか?目安を紹介します。実際の修繕内容や、修繕を依頼する業者によって費用は増減します。窓部分のシーリングを直す程度の比較的単純な修繕であれば、費用は2万円から20万円でしょう。シーリング部分だけでなく、窓全体を補修するとなれば10倍の約20万から200万円かかることがあるでしょう。そして経年劣化による屋根や外壁の亀裂を補修するとなれば、1000万円以上かかると思われます。また補修箇所がマンションの10階などの高い位置であれば、足場の設置費用もプラスで必要になってきますのでさらに高額な費用になります。

雨漏りが発生したときの応急処置

雨漏りが発生した場合にするべきことが3つあります。雨漏りが発生したら動揺してしまうかもしれませんが、焦らず落ち着いて行動しましょう。

雨漏りの被害を最小限に食い止める

まずは発生している雨漏りの被害を最小限に食い止めることが大切です。雨水の浸入箇所にバスタオルを敷いてさらなる浸入を防いだり、天井のクロス部分からの雨漏りであればバケツや風呂桶をおいて雨水をキャッチしたりしましょう。そうすることで雨漏りの被害を最小限に食い止められるでしょう。これらの応急処置をしなければ、雨漏りの被害は拡大し、下の階に漏水が発生してしまう事態になる可能性もあります。

写真を撮って記録を残す

雨漏りが発生している間に、雨漏りが発生している場所の写真を撮って記録を残しておきましょう。雨漏りの原因を特定するときの重要な材料になりますし、口頭で状況の説明が難しい場合も写真があれば説明しやすくなります。ここで大切なのが、雨が降っている間に素早く写真を撮ることです。雨は突然やむことがあります。いざ写真を撮ろうとしたら、雨がやんで雨漏りの記録写真が撮れなかったなんていうことにならないように、雨が降っている間に素早く写真を撮って記録を残しましょう。

賃貸であれば貸主や管理組合に連絡する

バスタオルを敷いたりバケツを置いたりして応急処置をし、写真で記録を残せたら、次は貸主(大家さん)や管理組合に連絡をしましょう。すぐに修繕業者に連絡をしたくなりますが、まずは貸主や管理組合に雨漏り発生の事実を伝えることが大切です。修繕工事をする前に、雨漏りの原因の特定と修繕費用の負担者を決める必要があるからです。貸主や管理組合に連絡し、何かこの先の手順の指示があればその指示に従うとスムーズでしょう。

雨漏りの原因と責任の特定には調査が必要!

雨漏りの原因と責任の特定には調査が必要であり、個人で調査する方法と業者に依頼する方法の2通りがあります。

雨漏りの原因を個人で調査する方法

雨漏りの原因を個人で調査する方法には、目視調査法と散水調査法があります。目視調査法とは雨漏りの発生箇所を予測し、屋根部分や外壁に亀裂がはいっていないか?窓枠のシーリングが劣化していないか?など目で見て確認する方法のことをいいます。散水調査とは雨水が浸入していそうな箇所の外側から水を撒き、実際に水が漏れ入ってくるか確認する方法です。どちらも特殊な機器を必要としませんので、個人でも簡単にできる調査方法といえますが、この2つの方法では雨漏りの原因を特定できないこともあります。

専門の業者に依頼するのがおすすめ

個人での原因調査に限界を感じたら、専門の業者に依頼することをおすすめします。より本格的な散水調査や、特殊な機器を使った調査を行うことで雨漏りの原因を特定しやすくなりますし、続けて修繕工事も依頼できるからです。マンションに足場を設置して居住者には不可能な屋根などから散水をし、雨漏り発生箇所と原因を特定します。散水調査で原因の特定が難しい場合は、特殊な機器(赤外線サーモグラフィーなど)を使って調査をします。より確実に、より安全に雨漏りの原因と修繕費用の負担者を特定するためには、専門の業者に調査を依頼しましょう。

業者の選び方

雨漏りの原因の調査と修繕を依頼する業者を選ぶうえで大切なポイントがあります。それは保証がしっかりあるか?すぐに調査・修繕工事に着手してくれるか?ということです。保証がしっかりない場合、調査結果に誤りがあり、再度雨漏りが発生した場合などに泣き寝入りするしかありません。そしてすぐに調査・修繕工事に着手してもらえなければ、さらなる雨漏り被害を受けてしまう可能性が高くなるからです。これらのポイントをしっかりと確認して業者を選びましょう。

雨漏り修理のおすすめ業者はこちら!

相談・見積もり無料の雨漏り修理業者を3社厳選!

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*施工の種類や内容、地域によって期間や内容が異なります。

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街角雨漏り相談所は、関東・近畿・中部・中国エリアを中心に雨漏り修理を行う業者です。

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現地調査・見積もりは無料 で、最新技術の 赤外線カメラ搭載のドローン を使って、より 的確な調査を短時間 で行うのが特徴です。

また雨漏りによるシロアリ・カビ・ダニ発生などの 二次被害にも対応可能 なため、その場しのぎでない確実な修理を依頼できます。

街角雨漏り相談所の施工事例

戸建屋根雨漏り工事

1階下屋からの雨漏り修理

街角雨漏り相談所の口コミ

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2度目の台風で雨漏りになり、自己修繕も考えましたが、電話をしてすぐに対応してくれて、とても助かりました。
皆さんとても親切で良かったです。また、何かあったら相談しようと思います。
出典元:公式サイト

迅速に丁寧な対応いただき助かりました。「千葉県千葉市 40代」


台風ニュースで不安の中、相談してみました。
コールセンターの方もとても親身になってご対応いただき、現場対応してくださった方も迅速に丁寧な対応いただき助かりました。
出典元:公式サイト

安心してお任せすることができます。「東京都多摩区 50代」


台風による雨漏りをしました。当日連絡をし、当日見に来て頂きました。
当初、原因は屋根だと思っていましたが、的確な調査により外壁からと判明しました。
まだ工事はしていませんが、安心してお任せできます。
出典元:公式サイト

現地調査 無料
対応エリア 茨城・栃木・群馬・埼玉
千葉・東京・神奈川・三重
滋賀・京都・大阪・兵庫
奈良・和歌山・岐阜・静岡
愛知・岡山
修理費用 部分修理13,500円〜
受付時間 Web問い合わせ:24時間365日
保証期間 要問い合わせ
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街角雨漏り相談所

0120-59-1092

■リフォームパンダ

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最短で当日の工事 に対応しているので、今すぐの困ったに迅速に対応してもらえます。

リフォームパンダでは、工事をして終わりでなく、万が一の再発にもフォローがあります。 8年保証 という長期保証があるので安心して工事後も過ごすことができます。

台風などの自然災害によって生じた屋根の修理に関しては火災保険が適用される場合があります。リフォームパンダはそういった方への 保険申請のサポート も行っており、利用者の負担軽減につなげています。

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現地調査 相談・見積もり無料
受付時間 24時間365日メール対応
アフターフォロー 最長8年

リフォームパンダの施工の流れ

1 無料相談
現地調査の日時を決定。問い合わせは24時間365日受付可能です。
2 現地調査・見積もり
スタッフが状況を確認し見積もりを出してくれます。
3 工事日確定
見積もりや作業内容に納得出来れば契約。都合のよい日時に工事を行ってくれます。
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工事後は利用者と確認を行い作業完了。支払いも見積もり後の追加料金はありません。

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リフォームパンダ

050-5482-0527

■関東エリアならここ!雨漏り修理専門のAAリフォーム

おすすめポイント!

・その1: 現地調査の見積もり無料
・その2: 即日工事 可能(関東エリア6支店)
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原因特定が難しいと言われている雨漏り修理を得意としており、 関東圏に6つの支店を展開している専門業者 です。
各地に支店がある為、 緊急時の即日工事 も依頼できます。調査から見積りまで 完全無料 で行っており、予算と修繕内容から最安値で適切な提案を頂けることで多くの方に利用されています。

現地調査 無料 ※30分程度
対応エリア 東京、神奈川、埼玉、千葉、
群馬、栃木、茨城
修理費用 雨漏り修理:4980円〜
受付時間 Web問い合わせ:24時間365日
電話:年中無休9:00~21:00
保証期間 5年間の保証書発行

AAリフォームのメリット

緊急性の高い雨漏り修理にすぐ対応

雨漏りの場合、緊急を要するケースが多くあります。 施工まで3,4日先 になってしまうと取り返しのつかない状況になる場合が。
AAリフォームでは関東各地に支店があるため、すぐに駆けつけ、最短で即日施工も可能です。

原因の特定や対処が難しい雨漏り修理

雨漏りは 再発することがあります。
水が漏れている箇所を修繕すれば直るというような単純なものではなく、原因が複数あるパターンも多い為です。
目に見えている部分だけでなく、根本的な原因をきちんと対処することが必要です。

給付金なども利用した解決策の提案をしてくれる

雨漏り修理は 部分修理全面修理 など複数の解決策があり、規模や費用感も異なります。

状況や予算などを考慮し、一番安く費用を抑えられる方法の提案や、 火災保険などを利用した給付金 の申請も案内してくれます。

専門業者ならではの価格提供

専門業者の為、中間業者を挟む事による マージンが発生しない ので、調査や工事の低価格を実現しています。

修繕の費用がいくらかかるのか、無料調査でまずは金額を確認してみましょう。

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関東エリアならここ!雨漏り修理専門のAAリフォーム

0120-663-420
対応エリア:東京、神奈川、埼玉、千葉、群馬、栃木、茨城

■雨漏り修理110番

突然の雨漏りにも、スピーディーに駆けつけてくれる雨漏り修理業者です。 部分修理で低価格 、見積もり後の 追加料金なし で、24時間365日、全国受け付け対応しています。カラーベスト屋根の家、瓦屋根の家、その他の水漏れなど幅広く対応。 必要な部分だけを修理 ができるように細かい料金の設定がされているのがポイントです。多くの対応実績を持つ 雨漏り修理のプロ が常に待機し、迅速・丁寧・安価を心がけたサービスを提供してくれており、高いお客様満足度も魅力。まずは携帯電話やPHSにも対応の24時間365日のフリーダイアルで、気軽に相談することができます。

おすすめポイント!

不要な箇所の修理は行わず 低予算での修理を実施
屋根以外の窓・サッシ・外壁など あらゆる箇所を徹底調査 し原因追及!
加盟店456社! 日本全国どこでも対応可能!

雨漏り110番の口コミ

丁寧な調査と明朗な見積もりです


何年か前に雨漏りでお世話になりました。他の業者にも見てもらいましたが、よく調べもせず適当な箇所を指してここが原因と言われましたが、サンカラーさんに見てもらったところ、屋根裏に上がったり実際に水を流して雨漏り箇所を特定したりして下さり、しかも、適当な診断をしたところより見積もり金額が安かったです。見積書も明朗です。
屋根の修繕以来、家の修繕はこちらに全部お願いしています。お友達にも紹介したら、とても喜んでくれました。
出典元:Googleマイビジネス

現地調査 無料
対応エリア 全国
修理費用 瓦屋根工事:2,000円〜
受付時間 電話:24時間365日
保証期間 アフターケアあり
期間は要問い合わせ
雨漏り修理110番の口コミ・評判を詳しく見る

雨漏り修理110番

0120-361-380

■イエコマ

お家のお困りごとに応えるサービスを提供しています。人気のサービスは 雨漏り診断 、排水管保守クリーニング、 雨どい保守クリーニング 、網戸張り替えなど。その他にも鳥の巣の撤去や各種修理や清掃、点検などさまざまなニーズに応えています。不要コストを徹底的に削減し、 業界最安値 に挑戦。住宅設備や内装、外装工事のエキスパートを手配してくれるので、施工箇所だけでなく家全体を考えた 長く暮らすための施工 を実現しました。窓口と施工業者が別なので、万が一、施工業者とトラブルがあってもイエコマが窓口となり問題を解決してくれます。お問合せは24時間365日電話やメールにて受付しています。

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イエコマの口コミ

安心してお任せできた。


充分に説明しながら作業をしてもらったので、安心してお任せ出来た。
満足です。ありがとうございました。
出典元:公式サイト

現地調査 無料
対応エリア 宮城・福島・群馬・栃木
茨城・埼玉・千葉・東京
神奈川・山梨・長野・静岡
愛知・岐阜(美濃地方のみ)
修理費用 瓦差し替え:8,250円
受付時間 電話:24時間365日
保証期間 要問い合わせ
イエコマの口コミを詳しく見る

■リペアルーフ

雨が降ると雨漏りする、雨どいが壊れた、屋根がひび割れた、瓦が壊れたなど 屋根や瓦のトラブルに対応 しています。難易度が高く、 他社に断られた案件 にも対応可能。相談や出張費、お見積りなどはすべて無料です。見積もり以外の追加費用の発生は一切ない明朗会計を心がけています。全国にたくさんの拠点があるので、加盟スタッフが迅速にトラブル解決に向かいます。条件が揃えば、お問合せ後、 最短5分 で到着することもできます。24時間365日いつでも対応しています。万全の アフターフォロー体制 も整っているので、修理後に問題が発生してもしっかり対応してもらえます。お支払には各種クレジットカードが利用できます。

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他社から断られた事例も対応可能 な高い技術
出張費・見積もり後のキャンセル料無料 なので安心して相談できる!
24時間全国対応可能 だからスピーディに修繕できる

リペアルーフの口コミ

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仕事が忙しくなかなか時間が取れないので、空いた時間にすぐ取付に来てくれる業者を探していましたが、なかなか本日中に対応してくれるところはみつからず、
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出典元:公式サイト

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屋根の雨漏り修理を業者に依頼したいとき、どこにするかを決めるのは結構時間がかかるものです。雨漏りは特に急ぎの依頼が必要となるトラブルなので、手早く業者を選びたいものです。そんなときには、くらしのマーケットを見てみましょう。このサイトでは、多くの地域に密着した専門業者を紹介しており、料金や相場、口コミで比較してオンライン予約することができます。各業者ごとに特徴やアピールポイント、料金、顔写真が掲載されており、1つのサイト内で複数の業者の比較検討ができるため効率的です。予約前にもメッセージ機能を使って問い合わせすることができるので便利です。

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くらしのマーケット

マンションの雨漏りは落ち着いて応急処置!それから原因の調査と特定を依頼しよう

雨漏りが発生した場合は焦ってしまいがちですが、まずは落ち着いて被害を最小限に食い止めるために応急処置をしましょう。それから写真を撮って雨漏りの記録を残しておくことも大切です。雨漏りの原因と修繕費用の負担者の特定には調査が必要です。個人でできる調査法には限界がありますから、すぐに調査に着手してくれる保証のしっかりした業者を選び依頼しましょう。新たな雨漏り発生を防ぐために、修繕工事だけでなく防水工事やリフォームを検討するのもよいかもしれません。

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運営会社

関東・関西の雨漏りならおまかせ!街角雨漏り相談所(受付時間 6:00~22:00※土日祝含む)

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