バルコニーの雨漏り対策！雨漏りの原因や意外と高い修理費について

バルコニーの雨漏りによってさまざまな弊害があります。例えば雨漏りによって染み込んだ壁や天井部分をそのまま放置してしまうと、劣化したりヒビが入ってしまったりします。また、カビが生えたり、木造住宅であればシロアリが発生したりする可能性もあります。雨漏りの原因はさまざまですが、主な原因としては2つあります。1つ目は排水溝が掃除されていないこと、2つ目は防水シートが経年劣化していることが挙げられます。工務店に依頼すると雨漏りの内容によっては修理費用が高くついてしまうことがあります。雨漏りによる被害が最小限であれば修理費用自体低く見積れますが、外壁や排水溝の工事など被害が多くなればなるほど修理費用が高くなりますので、急な出費を抑えるためにも普段からのメンテナンスや補修などの対策が必要です。

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そのままにすると危ない雨漏り

日々の降雨や台風によって起こってしまうバルコニーからの雨漏りですが、そのまま放置してしまうと多くの被害が出てきます。普段からしっかり雨漏りへの対策やメンテナンスをしていれば問題ありませんが、何も対策していない場合は注意が必要です。バルコニーからの雨漏りによってもたらされる被害は住宅だけではなく健康にも及びます。仮に雨漏りが少量だとしても「乾けば問題ない」と考えがちですが、そのまま放置すると雨漏りの箇所から被害が広がっていき、住宅全体的に致命的な状況になってしまう恐れがあります。また、目に見えないところで雨漏りしていることもあります。その場合、気づかないうちに雨漏りの箇所が劣化し強度が下がり危険な状態になっていることもあるようです。

バルコニーの壁のヒビ、劣化

バルコニーの壁はシーリングが剥がれてしまったり、経年劣化以外にも日々の雨風や台風、地震によってヒビが入ったりします。そこから雨水が侵入し雨漏りの直接的な原因となるのですが、窓枠と壁の隙間にあるコーキング剤がはがれて雨漏りしてしまうというケースもよく見られます。バルコニーは常に雨風や日光などの自然環境を常に受けている影響から、外壁の塗装部分が劣化しやすくなっているため、気になる箇所はメンテナンスや補修する必要があります。

雨漏りが原因によるシロアリの発生

木造住宅であればしっかり対策したいシロアリですが、雨漏りが原因で発生します。雨漏りの多くは壁や屋根であることが多く、雨水が染み込んでいる状態になっていると木部が柔らかくなりシロアリが食べやすい環境になるため、被害が広がってしまう場合があります。また、シロアリの被害が広がってしまうと建物自体の強度が下がってしまい、地震や台風の際に倒壊する危険性があるので注意が必要です。

壁に水分が染み込むことによるカビの発生

バルコニーからの雨漏りによって染み込んだ壁は少量の雨漏りでも湿った状態であるため、適度な温度や水分があればカビを発生させます。小さな雨漏りでもそのまま放置しておくと、壁内でカビが増殖するケースも見受けられます。カビの発生によってさまざまな被害が出てきますが、その中で深刻なのは人への健康被害です。カビによって咳や喉の痛み、頭痛、アレルギー症状などを引き起こす可能性があります。雨漏りによって住宅だけでなく健康にも被害が出てしまいますので、日々の雨漏り対策が必要になります。

バルコニーの雨漏りの原因

雨漏りにはさまざまな原因が考えられます。主な原因として考えられるのは、降雨や台風のように自然環境にさらされている状態であることや、取り合い部（バルコニーと住宅部分を繋いでいる箇所）のことです。バルコニーの外壁や、出防水層と排水ドレン、笠木など）の施工不良、経年劣化によることがあげられます。しかし、バルコニーには雨漏りの侵入口となる場所が多いため、補修工事の業者でもどこが原因で雨漏りをしているのかは特定がしづらいこともあります。雨漏りしてしまった場合は、早めに原因を特定し、早めに業者へ修理依頼をすることが重要です。

排水溝が掃除されていない

まずバルコニーの雨漏りの原因としてあげられるのは、排水溝が掃除されていないことです。排水溝がつまる原因としては、風などによって飛んできた葉や砂、洗濯物を干す際に出る微細なゴミや虫の死骸が雨水によって排水溝に流され、蓄積されてしまうことです。なぜ排水溝がつまると雨漏りが起きてしまうかというと、通常雨水は排水溝から排水管を伝って外へ排出されますが、ゴミの蓄積により排水されないと大雨の日などは水の圧力で排水管の一部分から水が溢れ出てしまうからです。また、排水溝の防水層が劣化していると、ゴミのせいで詰まって流れない水がそのまま室内に漏れてしまうこともあります。

防水シートが経年劣化している

次の原因として挙げられるのは、防水シートや防水塗装（FRP防水・ウレタン防水）などの防水処理が経年劣化していることです。防水シートとは建物用の素材で雨水を漏らさないために外壁と屋根、バルコニーの床に敷くシートになります。防水シートの寿命は防水工事した時から10年〜15年程度となっており、新築の際に取り付けてからメンテナンスを一切せず、気づかないうちに耐用年数が経過してしまったということがあります。防水シートの種類によって、耐用年数が最大で20年程度のものもあります。しかし、防水シートの劣化の程度によっては、知らぬ間に雨水が内部に染み込んでしまったということがあります。

バルコニーやベランダの笠木部分の劣化

バルコニーだけではなくベランダからの雨漏りの原因として、笠木の部分の劣化によって引き起こされる場合もあります。金属製の笠木の場合、日々受けている太陽熱や紫外線によって変形することがあります。太陽以外にも風の影響によって笠木の固定されている部分が浮いてしまい、そこから雨水が侵入することがあります。また、自然環境によって笠木の部分が錆びることにより表面に穴ができ、その部分から雨水が侵入することによって雨漏りになることもあります。

雨漏りした際の修理費用

ここからは雨漏りした際の修理費用について紹介していきます。

雨漏りによる外壁の修理

外壁の修理費用となると内容によりますが、相場は5万〜50万程度になります。外壁の修理とはいっても原因はさまざまで、ベランダ・バルコニーに接しているため広範囲に渡り、特定するにも調査に時間がかかるケースもあります。原因が特定されないまま補修工事を続けてしまうと、さらに費用がかかってしまうこともあります。無駄な補修工事をしないため、実績のある業者へ調査・工事の依頼をし雨漏りの原因を特定することが大事になります。

雨漏りによるバルコニー排水溝の修理

バルコニー・ベランダの排水溝の修理は、10万〜15万が相場となっています。排水溝には葉や虫の死骸、洗濯物から出たゴミが雨水によって流れ、掃除していないことによって長年蓄積してしまうのですが、自身で対処できる方法もあります。例えばパイプクリーナーでつまりの原因となるゴミを溶かしたり、ラバーカップによる加圧でつまりを解消したりする方法もあります。しかし、どんな手段を使っても解消できなかったり、排水管自体に劣化や変形があったりする場合は、無理をせず業者へ依頼するのがいいでしょう。

雨漏りによる屋根の修繕

屋根の雨漏りを修繕する場合は、屋根の広さや劣化の程度によりますが、5万〜45万が相場です。雨漏りの原因以外にもリフォームで屋根の全体交換となると最大で200万程度となり、高額な費用がかかってしまいます。屋根の修繕内容は多岐に渡り、棟板金や漆喰の修繕、瓦の差し替え程度であれば費用が高くなることは少ないですが、修繕内容が多くなれば当然ながら費用は高くなってしまいます。しかし、台風などの災害によって屋根の修繕が必要になった場合は、火災保険の「風災」に該当するため、火災保険を利用して0円で対応してくれる業者もいます。業者へ依頼する前に保険が適用できるかどうか確認することが大事です。

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バルコニーから雨漏りを防ぐための対策をとろう

雨漏りした箇所を修理・修繕するとなると、高額な費用がかかってしまいます。急な出費を抑えるためにも、事前に雨漏りにならないように普段からの対策が大事になります。例えば、バルコニーの排水溝は普段からこまめに掃除をしていれば、雨の日にゴミが詰まることによって雨漏りになる可能性を少なくできます。また、家を守るためにも普段から少しでも気になる部分があれば、業者へ調査依頼しましょう。必要であればメンテナンス修理をしてもらうことによって雨漏りによる被害を拡大させずにすみますので、積極的に対策をしていくことが大事になります。

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