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住みながら売却できるリースバック*そのサービスとは?

様々な理由で住宅ローンの返済が難しくなり、やむを得ずマイホームを売却しなければいけなくなったという方は少なくありません。そんなとき、住みながらマイホームを売却することができる「リースバック」というサービスが今注目を集めています。しかし、マイホームを売却するようなことは人生で何度もあることではないので、リースバックといってもどんなサービスなのかがわからないという方も多いでしょう。そこで今回は、住みながら売却ができるリースバックについて、そのサービス内容を紹介していきたいと思います。もしマイホームを売却しなければいけない状況になっているなら、ぜひ参考にしてみてください。

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リースバックとは?

「リースバック」というサービスをはじめて耳にするという方も少ないはないと思います。家を売却するときの選択肢のひとつとしてリースバックというサービスがあり、最近注目を集めていますが、実際にリースバックをするとなると、どんなサービスなのかを知らなければいけませんね。ここでは、リースバックがどんなサービスなのか、そのサービス内容について詳しく解説していきたいと思います。

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リースバックを簡単に言うと

リースバックを簡単に言うと、家の売却契約と賃貸契約が一緒になった契約のこと。様々な理由で住宅ローンの返済が難しくなりマイホームを手放さなければいけなくなったとき、家をリースバック運営会社に売却し、売却した家の賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み慣れた家で生活ができるという仕組みです。売却してからも住み続けることができるため、引っ越しの必要がなく、近所や職場に家を売却したことを知られないですみます。

リースバックはどんな人におすすめ?

リースバックは、短期間でまとまった資金を手に入れることができ、賃貸契約でそのまま家に住み続けることができます。リースバックで得た資金はどんなことにでも使用でき、例えば高齢になって老後の資金がほしいというときにもローンの返済で残った資金を老後資金に回すことができます。また、子供がいる家庭の場合は、近所などに家を売却したことを知られず同じ地域で生活できるので、子供の転校などをしなくても済みます。

リースバックのメリット・デメリットとは?

住宅ローンの返済が滞り、マイホームを売却しなければいけなくなったとき、売却の方法はいくつかあります。その中でもリースバックは、家を売却する方にとってさまざまなメリットがあり、最近リースバックをする方が増えているのが現状です。ただし、リースバックにはデメリットもあるため、リースバックの契約をするときにはデメリットまでしっかり理解しておくことが大切。リースバック契約でトラブルにならないよう、サービス内容やメリット・デメリットをしっかり理解しておきましょう。

リースバックのメリット

リースバックは売却後も現在の家に住み続けることができるという大きなメリットがあります。また、「再売買予約権」をつけて契約できる場合は、将来的にその家を買い戻すことも可能です。引っ越ししなくてよいということはその手間や引っ越しにかかる費用がいらなくなり、周囲に知られる心配もなくなります。さらに、家を売却することで固定資産税などの負担がなくなり、決まった家賃だけを払えば済み続けることができるので、経済的な負担も軽減されます。

リースバックのデメリット

リースバックにはデメリットもあり、大きなデメリットとしては売却金額が一般的な不動産売却の相場に比べて安くなることが多いという点です。多くの場合、周辺相場の60~90%程度になると言われています。さらに家賃も周辺類似物件より高く設定されていることが多く、家賃の目安は売却価格の8~10%程度と言われています。また、賃貸契約には期間が決まっていることが多く、契約を再更新できない場合は住み続けることができなくなるケースもあります。

リースバックの対象

リースバックは、一戸建ての家だけでなく、マンションやビル、収益不動産、店舗や事務所など、用途や築年数にかかわらず対象となるサービスです。所有者にも年齢制限などがないため、高齢になっても利用ができます。ただし、不動産(物件)の価格よりも住宅ローンなどの借入れが多い場合や、売却金額と比較して支払える賃料が少ない場合には、リースバックが利用できません。まずは、リースバックの対象となるかどうかを確認しましょう。

リースバック契約はどんなことをするの?

リースバック契約をするとき、どんな流れで契約が進んでいくのかわからない方も多いですよね。リースバックはマイホームを売却するわけですから、納得して契約をしたいものです。そのためには、リースバックについてしっかり理解し、損をしない契約をしなければいけません。そこでここでは、リースバックの契約の流れと内容について紹介していきます。

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リースバック契約の流れ:売却契約

リースバックでは、まずマイホームを売却する契約が行われます。まずはリースバック運営会社に申し込みをし、見積もりをとります。このとき、いくつかの会社で見積もりをとり、比較してみるのがおすすめ。リースバック運営会社が簡易査定をおこない、その後、申込みの意思を確認。選択したリースバック運営会社に意思決定をし、面談と現地調査を行ったあと、本査定が行われます。本査定結果が通知され、納得すれば本契約を結びます。

リースバック契約の流れ:賃貸契約

リースバックの売却契約が完了したら、今度は賃貸契約をしなければいけません。リースバックの本審査の段階ですでに家賃の金額や契約期間が決定されているため、あとは毎月家賃を支払っていきます。初回家賃は2ヶ月分支払うのが一般的で、その後は1ヶ月分を前払いで支払うことが多いようです。また、火災保険(地震保険)の解約手続きを済ませる必要があります。

リースバック契約後の流れ

リースバック契約後、契約期間が終了したら契約継続の手続きが必要です。多くの場合、自動更新されますが、リースバック運営会社の都合などで契約更新ができない場合もあります。その場合は、家から退去しなければいけません。また、こちらから退去したい場合には、リースバック運営会社に連絡すれば退去することが可能です。もし買い戻しを希望する場合は、契約に定められた期間内に契約した資金を支払うことで買い戻しができます。

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ピタットハウス 北浜店

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全国に650店舗を展開する総合不動産ショップ。賃貸や売却など不動産のプロならではの目線で多くの実績と厚い信頼を誇っています。そしてリースバック事業も積極的に展開しており、老後のための資金調達や相続整理、住宅ローンの負担解消など様々な事情に合わせて対応してくれます。幅広い世代に人気のあるサービスで、相談も気軽にできます。

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株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

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笑吉不動産

対応エリア:東京都、神奈川県、埼玉県

リースバックのサービスを理解しよう

リースバックはさまざまな理由で住宅ローンの返済が難しくなった方にとって、魅力的なサービスです。しかし、リースバックと聞いてもどんなサービスなのか、よくわからない方も多いでしょう。もしリースバックを検討しているなら、リースバックとはどんなサービスなのかを理解することが大切。リースバックについて理解し、サービスの利用について検討してみましょう。

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