中古マンションのハウスクリーニング｜清掃すべき箇所・メリットやデメリットについても解説

最近では一軒家よりもあえてマンションを選ぶ人も増えており、中古マンションのニーズも高まっています。ですがその際に気になるのは、やはり物件の状態ですよね。内見の際にしっかり見ていたと思っても、入居の際にお掃除の甘さや状態の悪さに気付くこともあり、後々の不満やクレームにつながることもあります。
今回はそんな中古マンションのハウスクリーニングについて清掃すべき箇所やメリット、デメリットを中心に業者選びのコツなども併せて紹介していきます。マンションの売却をしたい方、または購入を検討している方はぜひご参考にどうぞ。

中古マンションのハウスクリーニングは義務じゃない！？

中古マンションに限らず、賃貸の物件であっても退去時のハウスクリーニングは義務ではありません。元の住人の生活で生じた汚れはお掃除しておくのがマナーとされているだけなので、実際のところハウスクリーニングがされていないこともありますし、それは違法でもありません。まずここでは、ハウスクリーニングについての考え方を解説していきます。

現状有姿渡しが基本？

現状有姿渡しというのは、「契約から引き渡しまでの間に、物件の状態に変化があっても引き渡し時の状態のまま引き渡す」という考え方で、お掃除がされていない状態のまま引き渡すというケースもよくあります。さらに例えば契約時に壁紙が破れていたら、そのまま引き渡しということも十分にありえるため、買主さんは慎重に内見をした方が良いでしょう。

ハウスクリーニングは売主・買主どちらの負担？

冒頭でも紹介したように中古マンションであってもハウスクリーニングは義務ではありません。そのためどちらの負担ということも言いきれず、基本的には売主または買主の都合で行われています。しかしプロのハウスクリーニングはどちらからもニーズがあり、売却時と入居時のダブルでハウスクリーニングが行われていることもあります。

ハウスクリーニングは自分でもできるの？

ほとんど使用感のない中古マンションであれば個人のお掃除で対応できるかもしれません。しかしハウスクリーニングは家事代行で行われるお掃除作業とは違い、素材に適した洗剤を使用し高圧洗浄機などプロの機材を使用して行われます。そのため素人の知識とスキルではできない作業が多いため、同じレベルでクリーニングすることは難しく、仕上がりの見栄えも格段に違ってきます。

中古マンションのハウスクリーニング！メリットとデメリットは？

中古マンションのクリーニングが義務ではありませんが、やはりプロのハウスクリーニングを入れることで、物件の見栄えが非常に大きく変わってきます。ここでは、売主または買主がハウスクリーニングを行うメリットはあるのか、もしくはデメリットはあるのかを解説していきます。ハウスクリーニングを検討する際にお役立てください。

売主側のメリットは？

売主側の最大のメリットとしては、やはり内覧時に好印象を与えることができ売却しやすくなるということです。さらに掃除を徹底して見栄えを良くしておくことで、値引き交渉がされにくくなるというメリットも。また売却後に不要なクレームを防ぐ要因にもなり得るため、売主としてはハウスクリーニングをしておいた方が安心と言えるでしょう。

買主側のメリットは？

買主側としてのメリットは、やはり気持ちよく入居するため。さらに契約時に建前上クリーニング済と言われているだけの場合もあり得ます。また荷物搬入前にクリーニングを行っておけば、お家隅々まで掃除が行き届くため家具などを配置してから行うよりも効率的に掃除できますし、引っ越しで何かと忙しい時期には時間の節約にもなります。

売主・買主にデメリットはある？

売主、買主ともにデメリットと言えるのは、業者選びなどに時間を取られること。通常はクリーニング依頼時に業者スタッフが現場を確認して見積もりを作成するという流れがあります。そのため業者探しから見積もり作成、クリーニング実施という時間がかかることを想定して行動していく必要があります。引っ越し前後にこういった時間を取るのが大変と感じるかもしれません。

ハウスクリーニングすべき箇所は？

売主、買主を問わずハウスクリーニングをしておきたい場所というのは共通しています。清掃をしておきたい場所を網羅した依頼ができるよう、ここではポイントになる箇所を紹介していきます。大掃除など普段のハウスクリーニングにも活用できるため、お掃除すべき場所をチェックしておきましょう。一度で無駄のないクリーニングができます。

キッチンや水回りは必ず清掃しましょう

やはり一番生活感が出やすいのがキッチンや浴室、トイレをはじめとした水回り。油汚れや水垢、カビなどが発生しやすいため、お掃除もそれだけ大変になります。しかもガスコンロやレンジフードやグリル、排水溝や蛇口、さらには照明など細かい場所が多いため自分で徹底的に行うのも大変。ぜひプロの力を借りてクリーニングをしておきましょう。

壁や床、窓や天井も見逃さず！

意外とホコリがたまりやすかったり、見えない傷がついていたりする箇所です。軽度の傷なら修繕も可能なので諦めずにお手入れしましょう。特に窓には結露によって厄介なカビも発生しやすい場所。そして電気スイッチ周辺の壁やドアの取っ手まわりなどは知らず知らずのうちに手垢で汚れているため、ここも集中的にクリーニングをしておくのがおすすめです。

ベランダと玄関も見られています！

意外とベランダや玄関も汚れがたまりやすかったり、劣化しやすい場所であったりするためしっかりと点検が必要。しかも下駄箱内にカビが発生している、玄関ドアにホコリ汚れがこびり付いている、ベランダの床や排水溝が汚れているということはよくあることですが、意外と素人では取り切れない汚れです。こういった箇所はプロの技で仕上げてもらうのが確実です。

意外と忘れがち？エアコンのクリーニング

ハウスクリーニングには含まれていないことが多いエアコンのクリーニング。しかし内部にはカビやホコリなどがぎっしり溜まっていることが非常によくあります。そのためエアコンをクリーニングしておくかどうかでお部屋の空気も変わります。買主さんはまず入居時にエアコンを使ってニオイなどを確かめてみるのがおすすめです。

ハウスクリーニングの相場料金と業者選びのコツは？

最後にハウスクリーニングを依頼する際に参考になる料金相場や業者選びのポイントなどを紹介していきます。クリーニング料金を抑えたいと思うのは当然ですが、あまりに安すぎる料金を提示している業者には注意した方が良いかもしれません。ぜひここで紹介する業者選びのコツなどを参考にして、納得できる業者を探していきましょう。

マンションクリーニングの相場料金は？

3LDK～4LDKの場合であれば約10万円が相場となり約7~9時間で完了。それ以下の部屋数であれば5～7万円が相場と考えて良いでしょう。ただエアコンやフローリングワックスなどはオプション対応となることが多いので、これとは別途費用が掛かります。家具や荷物がない状態でのクリーニングであれば養生なども手間が省けるため、少しお値段が下がることもあります。

業者選びのポイント

ハウスクリーニングを依頼する際には、複数の業者から見積もりを取って料金とサービス内容を比較して検討しましょう。お値段も重要ですが、損害補償保険に加入しているかどうか、作業時間はフレキシブルに対応してもらえるかなど安心感や利便性の高さも重要な要素。またアルバイトでなく、スキルを持ったプロが作業に対応しているかどうかもチェックしましょう。

費用を抑えるコツはある？

ハウスクリーニングは大掃除で利用される12月、引っ越しシーズンの3月が繁忙期と言われています。そのためこの時期を避けることで予約が取りやすいだけでなく、料金もお値打ちに利用できることがあります。そしてなるべく複数の箇所をまとめて依頼する事でお値引きしてもらえることもあるので、見積もりの際によく相談してみましょう。

トラブルブック おすすめハウスクリーニング業者はこちら

■カジタク

カジタクはイオングループが展開しているサービスで、ハウスクリーニングや宅配クリーニング、家事代行などを行っています。ハウスクリーニングではアイテムごとに一律料金設定が設定されており、汚れによって料金が変動することはありません。見積もり不要なので申し込んだらクリーニング当日を待つだけです。予約はネットで完了。全国の主要都市で利用可能です。仕上がり満足保証もついているので、満足がいかなかった場合はやり直しをしてもらえます。機材や洗剤の選定や研修プログラムの共同開発などは花王と提携しています。

■ユアマイスター

ハウスクリーニングやリペアメンテナンスなど、生活関連のさまざまなサービスを依頼できるサイト。エアコンやキッチン、お風呂などキレイにしたいカテゴリと都道府県を選ぶだけで、登録しているプロ約4,000の中から探すことができます。作業中の物損事故を30日間・最高2億円までカバーする「あんしん補償ベーシック」や、作業に満足できなかった場合、作業後7日以内なら無料で再施工してくれる「あんしん再施工保証」などサポート体制が整っているのもポイント。予約したのに当日連絡が取れないなどトラブルがあった場合も代わりに対応してくれます。料金はクレジットカードやPayPayオンライン、後払いでの決済が可能です。

■お掃除本舗

掃除、洗濯、買い物などの家事代行から、ハウスクリーニングまで生活に関するさまざまなサービスを提供している「お掃除本舗」。中でもハウスクリーニングはプロ仕様の洗剤を用いながら分解できるものは分解洗浄し、徹底的に行います。クリーニングメニューはエアコンやレンジフード、換気扇、冷蔵庫、浴室乾燥機など幅広く、1度でプロならではの仕上がりが期待できます。見積もりと作業日は同日にできるので急いでキレイにしたいという時にもおすすめ。支払いは現金の他、クレジットカードや電子マネーでの決済にも対応しています。大切な人にサービスをプレゼントできる「ハウスクリーニングギフトカード」もおすすめ。

■おそうじ革命

累計15万件以上という清掃実績で培った高い技術が強みのおそうじ革命。エアコンクリーニングやハウスクリーニングを専門とするプロフェッショナルのみが在籍しており、プロならではの技術力を生かしてあらゆる場所を徹底的に清掃します。仕上がりに納得できない場合作業後3日以内なら再作業を実施する「仕上がり保証」や、汚れ具合などによって料金が左右されない「固定料金制」などを採用しており、それも選ばれる理由。また掃除中の物損事故に備えて賠償保険にも加入しています。事前見積もりは無料なのでまずは相談を。支払いは各種クレジットカードの他、交通系マネーや電子マネーにも対応しています。

■ハウスクリーニング110番

東証上場企業が運営する信頼度の高さが強みのハウスクリーニングサービス。24時間365日体制で受付しており、全国の加盟店1,500社以上と連携をとりながら迅速に対応しています。もちろん夜間や早朝などの時間帯でも作業OK。希望に応じて女性スタッフの指定も可能です。キッチンの水回りや換気扇、エアコンなどしつこい汚れや普段手が届きにくいところをプロの技術で徹底的に清掃し、お客様満足度は98％以上と高い評価。無料現地調査では徹底して現状を把握し見積もり提示するので、その後の追加料金などはありません。支払いは各種クレジットカード払いが可能です。

中古マンションのハウスクリーニングは必須！

気持ちよくマンションを引き渡す、もしくは入居するということを考えた時に、やはり事前のハウスクリーニングは義務ではないものの、必須と言えるでしょう。プロの技術で驚くほど綺麗になるため、中古マンションでもかなり見栄えが変わってきます。ぜひ今回の記事を参考に売主さんも買主さんもハウスクリーニングについて検討してみてください。

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