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リバースモーゲージの審査とは?通過しやすいポイントを解説

老後の資金に対する不安を抱えているという方が多くなりましたが、それに伴い最近注目を集めているのがリバースモーゲージです。リバースモーゲージとは、自宅を担保にして銀行などから融資を受け、毎月利息だけを支払えば、元金は死んだあとに家を売却して返済できるという住宅ローンサービス。自宅を所有し、老後の資金に対する不安を持っている方にとっては魅力的なサービスですが、リバースモーゲージを利用するためにはさまざまな利用条件があり、審査を通過しなければいけません。そこで今回は、リバースモーゲージの審査内容と審査に通りやすいポイントや条件について解説していきたいと思います。

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リバースモーゲージの審査について

リバースモーゲージは銀行などが自宅を担保にして融資するという住宅ローンサービスです。リバースモーゲージには利用条件があり、審査に通らなければ利用することができません。当然、リバースモーゲージは高齢者の老後の資金への融資商品なので、条件が揃えば利用することは可能です。ここでは、リバースモーゲージの審査について、その内容や審査で重要なポイントを解説していきます。

リバースモーゲージの条件

リバースモーゲージにはさまざまな条件があります。条件は銀行や商品によって違いがありますが、多くの場合、55歳以上80歳未満などの年齢制限が設けられ、若者は利用できないようになっています。また、相続者の同意が必要な場合や、マンションには対応していない場合もあります。リバースモーゲージは家の売却で融資金を回収するため、売却が難しい物件には対応していないことが多いです。

リバースモーゲージの審査で重要なこと

リバースモーゲージの審査で重要となるのが、物件の不動産としての価値です。そのため、金融機関にとって魅力ある不動産であるかどうかが重要なポイントとなり、都市部に近いなどは評価額が上がります。また、年金など安定継続した収入があることもポイント。契約者が亡くなった場合、相続人と金融機関がやり取りを行うことになるため、相続人の同意も重要となります。

公的機関と金融機関では条件が違う

リバースモーゲージには社会福祉協議会などの公的機関が提供する制度と、民間の銀行などが住宅ローンとして商品化しているものの2種類があります。公的機関は低所得者向けの制度で、年齢や資金の使い道など厳しい条件があり、銀行のリバースモーゲージとは審査基準や条件が違います。どの種類のリバースモーゲージを利用するかで条件や審査が違うことを理解しておきましょう。

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リバースモーゲージの審査期間と必要書類

リバースモーゲージを利用するとき、条件や審査基準を理解することも大切ですが、審査の流れや審査にかかる期間、必要書類についても知っておく必要があります。リバースモーゲージを利用できるか、また融資額などは気になるところなので、審査を待っている間も結果が気になりますよね。ここでは、リバースモーゲージの審査の流れと審査にかかる期間、そして必要書類について解説していきます。

リバースモーゲージの審査期間と流れ

リバースモーゲージをメールや電話で申し込み来店予約をすると、来店までに必要書類を準備する必要があります。WEBサイトで簡単な事前審査ができる金融機関もあり、指示に従い審査を進めましょう。来店した際、担当者から説明を受け、審査申し込みをします。審査期間は状況によって異なりますが、およそ2週間程度です。審査が下りれば連絡があり、再度来店して契約に進みます。

審査に必要な書類

リバースモーゲージの審査には、当然、身分証明書が必要となります。運転免許証や健康保険証、パスポートなどで身分証明をしますが、銀行によっては指示されることもあります。さらに、前年度の確定申告資料や源泉徴収票、年金裁定通知書やねんきん定期便など収入証明資料が必要です。登記簿謄本など、銀行に指示された物件証明資料も必要となります。

リバースモーゲージの審査前に自宅の評価額をチェック

リバースモーゲージの審査を受ける前には、まず、不動産の評価額を事前に知っておくことが大切です。リバースモーゲージの融資限度額は金融機関や商品によって違いますが、評価額のおよそ50から70%が一般的で、あらかじめ不動産の評価額を知っておくことで融資額のシュミレーションができます。これにより、およその融資額がわかれば、契約の判断基準にもなります。不動産の評価額は、専門の不動産会社などでも調べることが可能です。

リバースモーゲージの審査の前に想定相続人の同意を!

リバースモーゲージの審査を受ける前には、想定相続人にリバースモーゲージについて説明し、同意をもらっておきましょう。せっかく審査を通過しても、相続人の同意が得られなければ契約できない場合もあります。契約者が亡くなった場合、返済の手続きなどを行うのは相続人です。そのため、相続人の理解を得ておくことは重要になります。

審査が通るかは相談窓口でチェックできる

リバースモーゲージでは、審査に通るかどうかが不安ですよね。そんなときは早めに金融機関に相談に行くのがおすすめ。銀行に相談に行くことで、リバースモーゲージ以外にも利用できる商品を紹介してくれます。金融機関やファイナンシャルプランナーなどは、お金のプロなので、専門知識を活かし、良い方法を提案してくれます。相談だけでも問題はないので、悩んでいるならまずは相談を。

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