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大阪でリバースモーゲージを利用するなら|知っておきたい基本知識

高齢化社会が進む日本では、高齢者の問題や悩みがたくさんありますが、中でも多くの人が不安に感じているのが老後の資金についてです。年金ぐらしになると収入が減り、老後の生活に不安を持っている方は少なくありません。そんな老後の資金に対する不安を軽減するサービスとして注目されているのが「リバースモーゲージ」です。リバースモーゲージは自宅を担保に融資を受け、契約者が亡くなったあとに家を売却して返済するという住宅ローンサービス。しかし、実際にリバースモーゲージについてよくわからないという方もいるでしょう。そこで今回は、大阪でリバースモーゲージを利用するなら、知っておきたい基本知識を紹介していきたいと思います。

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リバースモーゲージの基本知識

リバースモーゲージは高齢者を対象にした住宅ローンサービスで、最近ではさまざまな銀行でリバースモーゲージの商品を出しています。しかし、実際にリバースモーゲージに興味があっても、どんなサービスなのかよく知らないという方も多いのではないでしょうか。もし、リバースモーゲージを利用するならサービス内容についてしっかり理解しておくことが大切。ここではまず、リバースモーゲージの基本的な知識について紹介していきます。

リバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは、老後の資金に不安がある方に向けた住宅ローンサービス。高齢者を対象にし、自宅を担保にして銀行などから融資を受け、生きている間は利息分を返済し、亡くなったあとで自宅を売却することで返済するというものです。生きている間の生活資金などを手に入れることができるため、老後の資金への不安を軽減することができます。ただし、リバースモーゲージにはさまざまな条件があり、利用条件を満たさなければ利用することができません。

リバースモーゲージの利用条件

リバースモーゲージの利用条件は、銀行や商品によって違いがあります。ほとんどの場合、年齢制限があり、55歳以上85歳以下という条件が多いようです。また、物件の条件もあり、基本的には都市部などの物件で不動産価値が高いほど有利になり、融資額も高いという特徴があります。他にも配偶者の条件や、所得に関する条件などもあり、銀行によって細かい条件が定められています。

リバースモーゲージのリスクについて

リバースモーゲージは一般的な不動産売却での評価額に比べて、実際に得る資金が少ないという現状があります。その代わり、生きている間は自宅に住み続けることが可能。また、リバースモーゲージは変動型金利のローンなので、金利が変動し高くなれば、毎月の支払額も上がります。さらに、長生きすればそれだけ、資金を使い切ってしまうということも。他にも物件の評価額が下がることで、契約自体が見直されるというケースもあります。

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大阪でリバースモーゲージを利用するなら

リバースモーゲージは土地と建物の両方で評価されますが、実は土地の価値が大きく左右してきます。土地は評価額が高ければ高いほど有利になり、融資額も多くなります。そのため、都市部や駅チカなどの物件はリバースモーゲージではかなり有利な物件と言えるでしょう。また、人口が多いほうが評価額が高い傾向にあるため、大阪はその点でも有利です。ここでは大阪でリバースモーゲージを利用するならおすすめの銀行を紹介していきましょう。

大阪信用金庫

大阪信用金庫では、だいしんのリバースモーゲージ「悠々自適」という商品を提供しています。豊かな老後生活を送るための資金の助けとなる商品で、融資極度額は500万円以上1億円以内、資金の使い道もおおむね自由で、対象年齢は50歳以上80歳までとなっています。通常毎月は利払いのみで、保証人も基本的には不要です。条件やサービス内容を見ても利用しやすいところが魅力の商品となっています。

三井住友銀行

三井住友銀行では、「リバースモーゲージ型住宅ローン」を提供しています。対象年齢は契約者・配偶者がともに50歳以上の方で、年金収入のみの方でもお申込可能です。一戸建てだけでなくマンションでも利用でき、月々の返済は利息のみとなっています。融資金の使い方はおおむね自由で、売却代金が借入金額を下回っても、相続人が返済する必要がないというサービスです。

大阪シティ信用金庫

大阪シティ信用金庫では、リバースモーゲージローン「ゆとり」を提供しています。自宅等の価値を活用して充実した老後生活をおくるための、信託契約を利用したローンで、資金の使い道は自由、融資額は必要なときに必要な分だけ借り入れが可能です。月々の返済は不要で、保証人も基本的にはいりません。大阪シティ信用金庫ではさまざまなローンサービスを展開しているため、自分にあった資金調達をサポートしてくれます。

池田泉州銀行

池田泉州銀行では、リバースモーゲージ 幸せ百年という商品を提供しています。対象年齢は55歳以上で、借入れ時の年齢に上限はありません。月々の支払いは利息のみ、資金の使い道にも制限がなく自由です。さまざまなニーズに対応できるよう一人ひとりに合ったサービスを提供し、年金収入のみでも利用が可能で、保証人も不要となっています。自分にあった融資を受けたい方におすすめ。

大阪でリバースモーゲージを利用しよう

老後の資金への不安がある方はたくさんいます。そんなときリバースモーゲージというサービスがありますが、人口が多い大阪は、リバースモーゲージに有利な場所です。大阪にはリバースモーゲージの商品を提供している銀行もたくさんあり、自分にあったサービスを選択することも可能。大阪に自宅があるなら、ぜひ、リバースモーゲージを利用してみてはいかがでしょうか。

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