ルーフバルコニーは雨漏りしやすい！？対策と修理費用を解説！

ルーフバルコニーの雨漏り対策は、定期的なメンテナンスで防げます。雨漏りはさまざまな原因で引き起こされますが、主な原因は床面や笠木のひび割れ、防水材の劣化です。傷やサビを放置しておくと、雨漏りの原因を特定することが難しく、大掛かりな補修や修繕工事が必要な場合も。工事方法が複雑になるほど、施工費用も高額になってしまう恐れがあります。特に住宅が密集している場合は近隣トラブルにも繋がりかねないので、注意が必要です。ルーフバルコニーのメンテナンスは通常スチール製なら5年程度、木造なら3年程度で行われます。アルミ製の防水材であれば、サビの心配が少ないので設計段階から考えておくのも一つの手です。

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ルーフバルコニーや屋根が雨漏りしやすい原因

ルーフバルコニーはウッドデッキを置いてバーベキューやガーデニング、子供の遊び場などさまざまな使い道があり、憧れている方も多いのではないでしょうか。しかし、ルーフバルコニーは外壁から飛び出た状態で設計されているため、直接雨水が入りやすいデメリットも。雨漏りは「屋根部分から起こる」という印象が強いですが、実は外壁や床面などあらゆる箇所が原因となる場合もあります。放ったらかしにしておくと、最悪の場合、大掛かりな修繕や補修が必要なので注意しましょう。

亀裂が入った状態

亀裂が原因で雨漏りが起こることが最も多い箇所は、外壁です。外壁材といえば、モルタルや釜業系サイディングが挙げられますよね。それらの壁材には繋ぎ目でコーティングをするのが一般的ですが、そのコーティング部分にひび割れや亀裂が見られた場合は雨漏りがしやすくなります。さらにそこから剥がれて隙間ができたり、壁がボロボロ落ちたりする状態が続くと、建物の寿命を弱めてしまうので注意しましょう。

防水材が剥がれている

バルコニーの床面は防水層という防水機能のある塗膜やシート防水が貼られていることが多いです。一般的にFRPやウレタンが使用されますが、防水層の上にもコーティング塗料を塗ることで防水性能を高めています。しかし、コーティング塗料は雨風や紫外線に弱いため、使用年数によって剥がれてきてしまいます。防水層がそのままむき出しとなり、さらに劣化し、防水機能を失って雨漏りへと発展していくのです。

施工段階で失敗している

基本的なことですが、水は上から下に流れていきます。その構造を理解して建物が造られているかも重要なポイントです。通常、住宅の施工は防水工事→外壁工事の順で予定が組まれますが、何らかの不具合で防水工事が完了する前に外壁工事が始まってしまってしまうことがあります。その場合、水の流れに逆らったり防水加工が途中で切れてしまったりしていることがあるので、特に新築の住宅やマンションは気をつけましょう。

見落としがちな笠木からの雨漏り

笠木とはバルコニーの手すりの最上部分に被せる仕上げ材のことです。笠木にはデザインを高める役割と雨漏りやブロックの劣化を防ぐ機能が備わっています。特に防水の機能は、室内への雨漏りや住宅自体の腐食を防ぐ重要な役割です。しかし、経年劣化で笠木部分に取り付けられているビスや釘が緩んだりサビたりしてしまうと、その隙間から雨水が侵入してしまい、雨漏りを引き起こします。また、強風を受けやすいことから、笠木が浮いてその隙間から雨水が入ってしまうこともあります。

ルーフバルコニーの構造を理解しよう

雨漏りを防ぐためには、ルーフバルコニーの構造を理解しておくことも大切です。建物の構造を知っておくと、万が一雨漏りしてしまったという場合でも、原因の特定がしやすくなります。

ルーフバルコニーの基本構造

まず「ルーフバルコニー」の「ルーフ」とは屋根のことを指します。床面が下階の屋根代わりとなっているタイプのバルコニーのことです。ベランダとバルコニーの有無によって区別されます。ルーフバルコニーを構成している材料は主に床面・壁面・開口部・手すりに分けられ、下階と梁で繋ぎます。この梁があることによって、下階の柱と壁を支えられます。また、その梁の上にルーフバルコニーの外壁を取り付けるため、立ち上がりを設けなければなりません。立ち上がりとは、床面と外壁の境目であり、水平から垂直に立ち上がった部材のことです。この立ち上がりは掃き出し窓付近で120mm以上、それ以外の箇所で250mm以上と住宅瑕疵担保責任保険の中で定められています。

ルーフバルコニーから雨漏りする仕組み

天井から雨漏りする原因の多くが、ルーフバルコニーと下階の天井を繋ぐ梁から伝って雨水が落ちることです。バルコニーで使用されている部材が亀裂や劣化など何らかの理由で雨水が内側に入ってしまうと、梁に当たり、その下の天井から雨漏りします。また立ち上がり部分にも注意が必要です。特に台風や暴風雨の際は雨量が多く、風に煽られて水が跳ね上がります。ルーフバルコニーは広く、遮る壁も少ないので、横風の影響をもろに受けます。普段なら行かないような場所にも雨水が飛ぶため、傷や穴があった場合に室内へと侵入しやすくなります。立ち上がりで雨漏りしやすい箇所は、主にサッシの下部と水切り部分です。デザインを重視するあまり、開口部の立ち上がりを低く設定した場合、雨漏りの危険性が高くなりますので注意しましょう。

ルーフバルコニーが雨漏りしてしまったら？

雨漏りに気づいたら、なるべく早めに以下の方法を取りましょう。

雨漏りの原因を特定する

ルーフバルコニーは床面や外壁、立ち上げ、手すり、笠木など多くの部材で造られています。そのため、雨漏りしている箇所が違えば施工方法も異なります。雨漏りの原因特定には3つの方法があります。疑わしい箇所に直接水を掛ける散水調査、表面温度の差によって判断する赤外線調査、蛍光塗料を混ぜた試験水を掛けて場所を特定する調査です。

雨漏り修理の業者を呼ぶ

雨漏りの原因特定や修理方法はある程度の知識と経験が必要です。知識がないと、返って状況を悪化させてしまう場合もあるので、プロに頼んでしまうのが解決の早道です。ただ、ここで注意しなければならないことがあります。それは、雨漏り修理専門の業者はないということです。雨漏りの原因となる床や壁など各分野の専門業者や技術者が請け負って修理しているので、業者に依頼する場合でもある程度の原因特定は必要でしょう。大手の施工業者であれば、雨漏り修繕の経験やリフォームのノウハウも豊富なので、ニーズに合わせた悩みを解決してくれるはずです。

近隣トラブルにも注意

雨漏りが酷い場合は、近隣トラブルにも繋がりかねません。家同士が近いと、隣人の外壁を傷つける可能性もあります。雨漏りに気付いたら、早めに対処をしましょう。特に工事が長引く場合には、近隣に挨拶回りをしておくとよいです。

ルーフバルコニーの雨漏り修理費用

ルーフバルコニーの雨漏りは早めに対処することで費用を抑えられます。ここでは簡単な補修や修繕をする場合とリフォームの場合の相場をまとめています。

部分的な補修・修繕をする場合

床面を張り替える場合、1平米あたりの費用はFRP防水で9千円程度、ウレタン防水で8千円程度です。手すりや笠木の破損など部分的な補修は5万円〜15万円程度でできます。しかし、床面や外壁が腐朽していたり、シロアリ被害が発生していたりする場合は40万円～80万円と、部材の状態によって金額も変わってきます。

リフォームする場合

大々的な修繕が必要な場合は、リフォームを提案する業者が多いです。ルーフバルコニーをサビに強いアルミ製のシートに代えて、防水補強を図ることもあります。また、80万円〜150万円程度費用はかかりますが、人工芝やジャグジーなどのエクステリアを施すリノベーション事例も。屋根リフォームをして屋上デッキ仕様にすることも可能です。使用する製品の価格によって多少変動しますが、8万円～15万円程度でできます。

雨漏り修理のおすすめ業者はこちら！

相談・見積もり無料の雨漏り修理業者を3社厳選！

できるだけ適正価格で修理サービスを活用したい人は、2社から見積もりをとるのがおすすめ。 最低価格保証に他社の見積書が必要なこともあるので、まずは気軽に見積を依頼してみましょう。

*施工の種類や内容、地域によって期間や内容が異なります。

■街角雨漏り相談所

街角雨漏り相談所は、関東・近畿・中部・中国エリアを中心に雨漏り修理を行う業者です。

雨漏りは早く修理を始めるほど費用も抑えられますが、街角雨漏り相談所は 24時間ウェブ受付 、 最短当日に調査訪問 します。

現地調査・見積もりは無料 で、最新技術の 赤外線カメラ搭載のドローン を使って、より 的確な調査を短時間 で行うのが特徴です。

また雨漏りによるシロアリ・カビ・ダニ発生などの 二次被害にも対応可能 なため、その場しのぎでない確実な修理を依頼できます。

街角雨漏り相談所の施工事例

戸建屋根雨漏り工事

1階下屋からの雨漏り修理

街角雨漏り相談所の口コミ

電話をしてすぐに対応、とても助かりました。「千葉県市原市 40代」

迅速に丁寧な対応いただき助かりました。「千葉県千葉市 40代」

安心してお任せすることができます。「東京都多摩区 50代」

街角雨漏り相談所の口コミを詳しく見る

■リフォームパンダ

最短で当日の工事 に対応しているので、今すぐの困ったに迅速に対応してもらえます。

リフォームパンダでは、工事をして終わりでなく、万が一の再発にもフォローがあります。 8年保証 という長期保証があるので安心して工事後も過ごすことができます。

台風などの自然災害によって生じた屋根の修理に関しては火災保険が適用される場合があります。リフォームパンダはそういった方への 保険申請のサポート も行っており、利用者の負担軽減につなげています。

リフォームパンダの施工の流れ

1　無料相談
現地調査の日時を決定。問い合わせは24時間365日受付可能です。
2　現地調査・見積もり
スタッフが状況を確認し見積もりを出してくれます。
3　工事日確定
見積もりや作業内容に納得出来れば契約。都合のよい日時に工事を行ってくれます。
4　工事完了・支払い
工事後は利用者と確認を行い作業完了。支払いも見積もり後の追加料金はありません。

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■関東エリアならここ！雨漏り修理専門のAAリフォーム

原因特定が難しいと言われている雨漏り修理を得意としており、 関東圏に6つの支店を展開している専門業者 です。
各地に支店がある為、 緊急時の即日工事 も依頼できます。調査から見積りまで 完全無料 で行っており、予算と修繕内容から最安値で適切な提案を頂けることで多くの方に利用されています。

AAリフォームのメリット

緊急性の高い雨漏り修理にすぐ対応

雨漏りの場合、緊急を要するケースが多くあります。 施工まで3,4日先 になってしまうと取り返しのつかない状況になる場合が。
AAリフォームでは関東各地に支店があるため、すぐに駆けつけ、最短で即日施工も可能です。

原因の特定や対処が難しい雨漏り修理

雨漏りは 再発することがあります。
水が漏れている箇所を修繕すれば直るというような単純なものではなく、原因が複数あるパターンも多い為です。
目に見えている部分だけでなく、根本的な原因をきちんと対処することが必要です。

給付金なども利用した解決策の提案をしてくれる

雨漏り修理は 部分修理 、 全面修理 など複数の解決策があり、規模や費用感も異なります。

状況や予算などを考慮し、一番安く費用を抑えられる方法の提案や、 火災保険などを利用した給付金 の申請も案内してくれます。

専門業者ならではの価格提供

専門業者の為、中間業者を挟む事による マージンが発生しない ので、調査や工事の低価格を実現しています。

修繕の費用がいくらかかるのか、無料調査でまずは金額を確認してみましょう。

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■雨漏り修理110番

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雨漏り110番の口コミ

丁寧な調査と明朗な見積もりです

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■イエコマ

お家のお困りごとに応えるサービスを提供しています。人気のサービスは 雨漏り診断 、排水管保守クリーニング、 雨どい保守クリーニング 、網戸張り替えなど。その他にも鳥の巣の撤去や各種修理や清掃、点検などさまざまなニーズに応えています。不要コストを徹底的に削減し、 業界最安値 に挑戦。住宅設備や内装、外装工事のエキスパートを手配してくれるので、施工箇所だけでなく家全体を考えた 長く暮らすための施工 を実現しました。窓口と施工業者が別なので、万が一、施工業者とトラブルがあってもイエコマが窓口となり問題を解決してくれます。お問合せは24時間365日電話やメールにて受付しています。

イエコマの口コミ

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■リペアルーフ

雨が降ると雨漏りする、雨どいが壊れた、屋根がひび割れた、瓦が壊れたなど 屋根や瓦のトラブルに対応 しています。難易度が高く、 他社に断られた案件 にも対応可能。相談や出張費、お見積りなどはすべて無料です。見積もり以外の追加費用の発生は一切ない明朗会計を心がけています。全国にたくさんの拠点があるので、加盟スタッフが迅速にトラブル解決に向かいます。条件が揃えば、お問合せ後、 最短5分 で到着することもできます。24時間365日いつでも対応しています。万全の アフターフォロー体制 も整っているので、修理後に問題が発生してもしっかり対応してもらえます。お支払には各種クレジットカードが利用できます。

リペアルーフの口コミ

急な依頼にも即対応

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■くらしのマーケット

屋根の雨漏り修理を業者に依頼したいとき、どこにするかを決めるのは結構時間がかかるものです。雨漏りは特に急ぎの依頼が必要となるトラブルなので、手早く業者を選びたいものです。そんなときには、くらしのマーケットを見てみましょう。このサイトでは、多くの地域に密着した専門業者を紹介しており、料金や相場、口コミで比較してオンライン予約することができます。各業者ごとに特徴やアピールポイント、料金、顔写真が掲載されており、1つのサイト内で複数の業者の比較検討ができるため効率的です。予約前にもメッセージ機能を使って問い合わせすることができるので便利です。

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ルーフバルコニーの雨漏りは定期的なメンテナンスで防ごう

防水の耐久年数はFRPとウレタンは10年ほど、シート防水であれば12年ほどです。しかし、バルコニーはさまざまな部材が複雑に絡み合っているため、複数の箇所で修繕や補修が必要となるケースが多いです。経年劣化とともに、雨漏りしている元の原因を特定するのが難しくなることもあります。余計な費用をかけないためにも定期的なメンテナンスは必要不可欠です。通常、ルーフバルコニーのメンテナンスはスチール製なら5年程度、木造なら3年程度で行われます。雨漏りを未然に防ぐためにも、点検はしっかりと行いましょう。

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