【兵庫】人気リースバック13選！おすすめ業者はこちら

・至急、現金が必要になった
・住宅ローンの返済をどうにかしたい
・ずっと自宅に住み続けたい
・マイホームを買い戻せる

本記事では「兵庫」でのおすすめリースバック会社を厳選して紹介します。

リースバックとは？

「リースバック」とは、自宅やオフィスなど不動産を所有している企業や個人が、不動産を第三者に売却し、売却した不動産をリース（賃貸借）で利用し続ける仕組みのことです。

円安の不景気や平均寿命が伸びたことから「住宅ローンの返済が難しくなってしまったけど、今の家に住み続けたい」「老後の資金を増やしたいけど、長年住んできた今の家を離れたくない」などのニーズが高まりつつあります。

そのため、上記のようなニーズの高まりに合わせて、リースバックを利用する個人の人が増加しています。

リースバックの仕組みとは？

リースバックは「セール・アンド・リースバック」ともいわれており、不動産をリースするまでには主に7つのステップに分かれています。
リースバックを利用するかどうか判断するためには、まずは自身の不動産をどのようにしてリースの契約にするのか、仕組みを知っておかなければいけません。
自分の大切な不動産を後悔なく活用するためにも、リースバックを視野に入れている人は以下のステップを理解しておきましょう。

1.リースバックする目的を明確にする

相談・査定無料のリースバック会社を4社厳選！

相談・査定が無料で依頼できるリースバック会社4社のサービス比較表から確認してみましょう。 リースバック会社選びで最も重要なことは、複数の見積もりを取得することです。 最低でも2社以上の相見積もりを取ることで、より良い条件でのやり取りができます。

■家まもルーノ

兵庫のリースバックのおすすめ13選、1番目は「家まもルーノ」です。

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

■ピタットハウス北浜店

兵庫のリースバックのおすすめ13選、2番目は「ピタットハウス北浜店」です。

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

最短5日で現金化

ピタットハウス北浜店では、大手には難しい 即日スピード査定・買取 ができます。
最短5日で現金化できるので、急ぎで現金化したい人にはおすすめです。

高額査定

物件の相場や過去実績を徹底的に調べ、高額査定を実現します。
他社で断られた内容でも対応できるので、まずはご相談ください。

ピタットハウス北浜店の口コミ

実際に、ピタットハウス北浜店に依頼した人の口コミ・評価を集めてみました。
満足度が高いのも、依頼するのには安心ですね。

ピタットハウス北浜店の口コミ・評判を詳しく見る

■リアルエステート

https://re-estate.co.jp

兵庫のリースバックのおすすめ13選、3番目は「リアルエステート」です。
株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

■セゾンのリースバック

■リースバックプレミア

兵庫のリースバックのおすすめ13選、5番目は「リースバックプレミア」です。
リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

■総合マネージメントサービス

兵庫のリースバックのおすすめ13選、6番目は「総合マネージメントサービス」です。
総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

【兵庫】人気リースバックおすすめ13選を紹介

■株式会社 大京穴吹不動産（売っても住まいる）

■センチュリー21（売っても住めるんだワン!!）

兵庫のリースバックのおすすめ13選、8番目は「センチュリー21（売っても住めるんだワン!!）」です。
業界トップクラスの店舗数を持つ大手不動産会社のサービス。豊富な不動産情報を生かし、最短5日で決済可能というスピーディーな対応と査定が強みです。リースバックに関しては多くの実績を持ち、売主の役に立つさまざまなアドバイスが可能。無料査定ではローンの残額や物件の状態、地域の家賃相場などを判断材料にし、売主に最適なプランをカスタマイズしてくれます。

■株式会社 セゾンファンデックス（リースバック）

■SBIスマイル 株式会社（ずっと住まいる）

■株式会社 ミライエ（en満ライフ）

■一建設 株式会社（リースバックプラス）

■スター・マイカ 株式会社（リースバック）

リースバック業者を比較する際のポイント

不動産のリースバックには不動産会社やリースバック専門業者を活用する必要があります。
不動産会社やリースバック専門業者といっても、企業によって強みや利用に適している人の条件はそれぞれ異なります。

そのため、業者の特性を良く見極めないと自分に合った業者を見つけることが難しくなってしまうでしょう。
ここでは、 リースバック業者を比較する際のポイントを7つ紹介します。
以下のポイントを把握しておくことで、自分に合ったリースバック専門業者をスムーズに見つけられますので、ぜひ最後までご覧ください。

1.得意としている物件や地域を把握する

リースバック専門業者には業者ごとに得意としている物件の種類や地域が存在しています。
たとえば広い地域に営業エリアを展開している大手リースバック専門業者でも、地方の物件には対応できない、もしくは対応できても良い内容の契約書を提示できないことも珍しくありません。
逆に、特定の地域に営業エリアを絞っている中小のリースバック専門業者の方が、対応できない地域が多い代わりに、ある地域では大手のリースバック専門業者よりも好条件の契約書を提示してくれることもあります。
リースバック専門業者の公式ホームページの実績から、得意としている物件や地域傾向をつかむことが可能です。
自分と同じような物件を多く取り扱っているかどうか、必ず確認するように心がけましょう。

2.対応してくれる賃貸借契約の種類を確認する

一般的にリースバックの賃貸借契約は「定期借家契約」で結ばれます。
定期借家契約とは、契約期間が定められた賃貸契約のことを指し、契約の更新がなく、期間が終了すると契約が自動的に終了します。
通常の賃貸で用いられている「普通借家契約」は、基本的に貸主は更新契約を拒めず、利用者側は半永久的に暮らせますが、定期借家契約の場合、契約期間後には契約終了となってしまい、終了後貸主が契約に応じないことも考えられます。
定期借家契約のデメリットが気になる人は、他の契約方法でリースバックできるかリースバック専門業者に確認してみると良いでしょう。

3.買い取り価格をチェックする

買い取り価格とは、リースバック専門業者から受け取る金額のことを指します。
買い取り価格は以下の計算方法で算出されます。
買い取り価格=市場価格×60%〜80%程度
買い取り価格は立地や周辺状況、物件の状態や買い手のニーズによって変動するので、同じ物件でも時期や建物の築年数によって、価格が大きく変動することも珍しくありません。
加えて、リースバック専門業者ごとに物件の査定基準が異なるため、同じ条件でも買い取り価格が異なる傾向があります。
より有利な条件の買い取り価格を提示してもらうためにも、複数のリースバック専門業者に物件の査定を依頼してみると良いでしょう。

4.付帯条件をチェックする

不動産における付帯条件とは、賃貸契約を結ぶ際に貸主（オーナー）や管理会社が設定する追加の要件や制限です。
リースバックをした賃貸の場合、業者によって付帯条件の内容が異なるので、事前に条件内容を確認しておく必要があります。
チェックすべき付帯条件は以下のとおりです。

• 保証人の必要性
• ペット飼育の可否
• 敷金・礼金の額や条件
• 中途解約の可否
• 火災保険の加入
• 駐車場や駐輪場の使用条件
• リフォーム・DIYの制限
• 定期借家契約

内容を良く確認しないと、従来のライフスタイルどおりの生活が難しくなる場合もありますので注意しましょう。

5.修繕費用の負担について

一般的な賃貸契約では、修繕費用は貸主が負担する場合がほとんどです。
しかし、多くのリースバック契約では、原則として修繕費用は借主が負担することになります。
加えて、リースバック業者によっては、退去時の原状復帰費用も支払う必要があります。
修繕費用に関する取り決めは、リースバック契約後のトラブルになる原因にもなりますので、自分が納得できる条件の業者を見つけるように心がけましょう。

6.買い戻し金額設定の確認

買い戻しとは、リーズバックで売却した物件を、再び購入して所有権を自分のものにすることを指します。
買い戻しは、リースバックの契約に基づいた特約条件に基づいて実施されるため、買い戻しを視野に入れたい人はリースバック専門業者が買い戻しに対応しているか確認することが大切です。
また、買い戻しの金額は以下の計算式で算出されます。
買い戻し価格=売却金額×110%〜130%程度
上記の数値を参考にして、上記の数字を参考にして金額の上限額などを聞いておくと良いでしょう。

7.リースバック専門業者の信頼度

リースバック専門業者の信頼度を見極めるポイントには、取引実績数や資金力があります。
特に、売買代金の預け入れを利用するケースでは、経営悪化の兆しがないかさらには倒産しないかなど、預け入れ金をきちんと回収してくれる業者であるかの確認は必須です。
安心してリースバック契約をしたい人は、さまざまな業界に進出している大手グループや株式上場企業に相談してみると良いでしょう。

リースバックで注意したいトラブル

リースバックは一般的な賃貸借契約と違う点が多くあるがゆえに、内容を理解しないで契約してしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。
トラブルに巻き込まれてしまうと、リースバックで得た資金などを有効に活用できなくなってしまい、デメリットばかりが目立つ結果になってしまうでしょう。
ここでは、リースバックで注意したいトラブルを5つ紹介します。
トラブルの内容を事前に把握しておくことで、リースバック専門業者に問い合わせることが可能なので、目を通してみることをおすすめします。

1.家賃が引き上げにより払えなくなってしまう

リースバック物件の月々の家賃は、立地しているエリアの相場よりも割高に設定されていることも少なくありません。
物件を売った金額でローンや資金問題が解決しても、家賃が新たな問題として浮上するケースも多いです。
さらに、リースバック専門業者によっては、更新時に家賃を値上げする業者もあり、対応できないとやむなく引越しを選択するしかありません。
家賃トラブルに巻き込まれないためにも、リースバックの契約する前には家賃に関する記述を良く確認するように心がけましょう。

2.修繕費用の負担で揉めてしまう

リースバックでは売却後も元所有者が住み続けるため、設備や建物の不具合が発見しにくい傾向が強いです。
そのため、リースの契約では設備の故障や破損にかかる修繕費用は、借主が負担すると定められるケースがほとんどです。
通常の賃貸借契約とは異なる形式のため、元所有者が契約内容を認識しておらず、リースバック専門業者と揉めてしまうことも少なくありません。
認識のズレが発生しないためにも、修繕費用に関する取り決めは要チェックするようにしましょう。

3.相続関係で揉めてしまう

リースバックは、本来家を相続できる立場である子どもや親戚などの相続人の了承なく、契約を結べます。
そのため、相続人に相談せずにリースバックをしてしまうと、リースバック後に相続人との関係が悪化する原因になることも少なくありません。
リースバックの契約上では相続人となる親族に許可を取る必要がありませんが、相続トラブルを防ぐためにも、リースバックする前に相続人の同意を得ておくようにしましょう。

4.業者が第三者に不動産を販売してしまった

リースバック契約が成立した瞬間から所有権は販売した企業・業者に移るので、他の第三者にリースバックした物件を販売することも可能です。
そのため、勝手に第三者に物件の所有権が渡っていて、賃貸契約更新を断られてしまうトラブルが発生することもあります。
第三者に勝手に不動産を渡すのが嫌な場合は、リースバックの契約時に「第三者に勝手に売却しない」と約束してもらうと良いでしょう。
また、たとえ第三者に売却されてしまっても、自分が契約したリースバックの取り決めや賃貸借契約、その他の諸条件が問題なく引き継がれるように調整すると良いでしょう。

5.買い戻しができない

リースバックの仕組み自体には、物件の買い戻しが確約できる効果はありません。
そのため、リースバックの契約時に買い戻しに関する取り決めをしっかりと決めておかないと、将来的に買い戻しができないことも起きてしまいます。
買い戻しを視野に入れてリースバックしたい場合は、売買契約書に買い戻しができる記載をしてもらうことが大切です。
逆に買い戻しを想定しないのならば、リースバック専門業者の選択幅が広がります。
リースバックをする前に、必ず買い戻しを視野に入れるかどうか検討すると良いでしょう。

リースバックでのよくある質問

リースバックはまだ世間に広く認知されていない仕組みなので、いくつかポイントを押さえても疑問が残ってしまう場合も珍しくありません。

そこで、ここではリースバックで聞かれるよくある質問をQ＆A方式でまとめています。
他の人が良く感じる疑問を確認することは、リースバックの仕組みをより深く理解することにつながります。
リースバックについてより詳しく知りたい人は、参考にしてみてはいかがでしょうか。

Q1.敷金や家賃はどのように決まりますか？

敷金は発生しない場合が多いです。
家賃は、物件を売却した金額の6％〜が年間の家賃になることが多いです。
そのため、1,000万円で物件を売却した場合、家賃の目安は以下のとおりになります。
1,000万円×6％÷12ヵ月＝月の家賃：50,000円
なお、リースバック専門業者によってパーセンテージが異なるので、同業他社を比較することをおすすめします。

Q2.リースバックを断られるケースはありますか？

買い取り額がローン残債より下回っていると、住宅ローン融資先の抵抗権が有効になってしまうため、リースバックの契約ができないことが多いです。
もし、買い取り額がローン残債より下回っていてもリースバック契約をしたい場合は、住宅ローン融資先など関係各所との調整が必要になるので、調整に応じてくれるリースバック専門業者を探す必要があります。

Q3.途中で引っ越すことは可能ですか？

一般的なリースバックの契約では、借主自らの退去が認められているので、途中で引っ越すことが可能です。
引越しを検討している場合は、以下のポイントに注意することが大切です。

• 早めに引越し先を探しておく
• 家財などは全て撤去しておく
• 引越し費用を確保しておく

Q4.リースバックに年齢制限はありますか？

特に年齢制限に関する規則はありません。
しかし、リースバック専門業者によっては契約に関係するケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

Q5.リースバックに職業による制限はありますか？

特に職業による制限はありません。
年金受給者であっても契約を結べます。

Q6.リースバックで得た売買代金の使い道に制限はありますか？

特に売買代金の使い道に関する制限はありません。
ローン返済や老後の貯蓄資金、事業資金や教育資金など個人のニーズによって使い道はさまざまです。

Q7.リースバックではどのような手数料が発生しますか？

リースバックで発生する手数料は主に、不動産を売却する手数料と賃貸契約に関係する手数料の2つに分かれます。
不動産を売却する手数料の詳細は以下のとおりです。

• 仲介手数料
• 抵抗権の抹消費用
• 売買契約の印紙代

賃貸契約に関係する手数料の詳細は以下のとおりです。

• 敷金
• 保証金
• 火災保険料
• 事務手数料

なお、リースバック専門業者によっては仲介手数料や敷金が発生しない場合もあります。

Q8.入金までにどのくらいの期間が必要ですか？

一般的には2週間〜1ヵ月程度必要になります。
不動産の価値を決定するための実地調査や保険類の手続きも必要になるので、即時入金することは難しいでしょう。
リースバック専門業者によっては必要な期間も異なってくるので、入金を急いでいる場合は、直接買い取りを行っている企業・業者を探して問い合わせてみることをおすすめします。

まとめ

今回は兵庫でおすすめの人気リースバックをまとめて紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？「ローン返済が苦しい」「老後資金の調達」などさまざまな理由で選ばれているリースバックですが、その種類は豊富。気になるところがあれば相談してみるのもおすすめです。ぜひ今回紹介したところを参考にして、お悩み解決に役立ててくださいね。

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