リースバックとは？おすすめ賃貸借契約サービスをわかりやすく解説

近年不動産業界で話題になっているのがリースバックというサービスです。2013年に始まった新しいサービスで、センチュリー21やハウスドゥ、大和ハウスが中心に展開していることで知られています。特にシニア層に人気が高いサービスで、利用してみたいと考える人が年々増えてきているのが特徴です。この記事ではリースバックに関するトピックスをまとめて紹介しています。リースバックのメリットとデメリットはもちろん契約の際の注意してほしいポイントも記載しています。リースバックについて詳しく知りたい人、実際に利用してみたい人はチェックしてみてください。

リースバックとは？

リースバックが最近不動産業界で話題なサービスであることを知っている人は増えてきていますが、実際にどう利用すればいいか、どんなサービスであるかを知っている人はまだまだ少ないのが現状です。リースバックだけでなく、どんなサービスでも利用する前にどんなサービスなのかを知ることが大切です。リースバックが何故おすすめなのかも記載しているのでチェックしてみてください。

リースバックは賃貸借契約サービスの1つ

リースバックとは日本語で表現すれば「賃貸借契約付き売却」という言葉になります。不動産におけるリーズバックは自宅を不動産会社、投資家に売って、自宅を買ってくれた相手と賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みです。ハウスドゥや大和ハウス、センチュリー21などはこの仕組みをパッケージ化し、より利用のしやすいようにサービスを提供しています。

賃貸借契約を結んだ後に再購入も出来る

賃貸借契約を結んだ後は毎月家賃を支払うことで定められた期間の間住み続けることになっています。期間は多くの場合が2年から3年となっていて、期限が切れるまでの間に再度家を購入することが出来るのもリースバックの特徴です。マイホームを完全に手放すのはなく買い戻しが出来るため、固定資産税や維持コストの支払いを回避しながら、自分の子供に円滑に物件を相続することも可能です。

リースバックがおすすめな理由

リースバックは経済的メリットと精神的メリットの面で注目されています。高額資産に分類される家の権利を移転することで固定資産税や維持費などのコストを抑えられます。売った後も自宅に住み続けることが出来るため、これまでの近隣付き合いを続けることが可能となり変な噂が立つこともありません。借金の返済目的にリースバックを利用するケースも増えています。

リースバックのメリットを紹介

リースバックのおすすめの理由にもメリットを簡単に記載しましたが、次の項目ではリースバックのメリットについてもう少しわかりやすく解説していきます。リースバックに関するメリットを知れば、どうしてリースバックが注目されているのかがわかります。リースバックを検討している人も、そうでない人もまずはメリットをチェックしてみてください。

現金がすぐに手に入る

リースバックの場合、賃貸が始まる際に一括で売却代金を受け取れるケースがほとんどです。自宅を一般的な方法で仲介売却する場合は換金までに3ヶ月から6ヶ月ほど時間がかかります。銀行や地方自治体などでも融資制度を利用することは可能ですが、申し込みから実際に融資されるまで時間がかかってしまいます。すぐにまとまったお金を受け取りたい人にもリースバックサービスがおすすめです。

売却した後も住める

売却後の家に住むことが出来るリースバックの特徴はメリットにもなっています。生活環境は変わることなく、引っ越しにかかる費用を用意する必要もありません。物件の売り出し情報が世に出回ることがないため精神的にも安心です。離婚、借金、ローン滞納など、ネガティブな理由で困っている場合にもリースバックで解決できるケースがあります。

老後の生活資金・相続対策におすすめ

リースバックがシニア層に人気な理由として、リスクなくまとまったお金を得られる点が挙げられます。売却で得たお金を老後の生活資金に出来るだけでなく、固定資産税などの維持コストの支払いからも免れます。買い戻しができるというメリットを生かし、リースバック期限が過ぎた後の自宅を子どもが買い戻せるようにする特約することで相続税対策をすることも可能です。

リースバックのデメリットを紹介

上記ではリースバックのおすすめポイントやメリットを紹介しましたが、物事には必ずデメリットもあります。次の項目ではリースバックにおけるデメリットを紹介しています。リースバックは良いことづくしのサービスに思えますが、場合によっては損をしてしまうこともあるので注意してください。契約を結ぶ前にはデメリットを知っておきましょう。

買取価格が時価の6～8割まで下がることがほとんど

一般的な仲介売却の場合は時価とほぼ同じ金額で売れるに対して、リースバックの買取価格は時価の6～8割ほどまで落ち込んでしまいます。買取再販に必要なリフォーム代などを差し引いや金額となっていて、場合によっては仲介売却を利用する方がまとまったお金が手に入ることもあります。相続税などを気にする必要が無く、利益を重視したいなら仲介売却の方がおすすめです。

意外と高額な費用がかかってしまう

リースバックは賃料の他にも、仲介手数料、事務手数料、印紙税、抵当権抹消費用、敷金礼金、家賃保証料、火災保険料などがかかります。合計すると数十万円から数百万円にもなるのである程度の資金を用意しておく必要があるのを知っておきましょう。自己資金が用意できないまま契約を結ぶと、リースバック前よりも経済的に苦しくなってしまうことがあります。

家賃相場が周辺物件よりも高い

リースバック後の家に住む場合は、似たような借家の賃料に比べて高く設定されていることを知っておきましょう。リースバックの家賃は買取価格を10年(120か月)で機械的に割った賃料としていることから、収入などを無視した金額設定になっています。最初に得た売却金額から何割かは必ず家賃の支払いに充てておかないと経済的に苦しくなってしまいます。

リースバックの注意点

リースバックのメリットとデメリットの次はリースバックの契約をする前の注意点を紹介します。一度契約を結んでしまうと、契約期間中は家賃を支払い続けなければなりません。リースバックを利用しても大丈夫かどうか、リースバックを利用する必要があるかどうかを確認してください。リースバックを利用するための条件にもなっているのでチェックしてみましょう。

リースバックの審査はローンが残っていると通りにくい

リースバックは築古の家でも審査が通るケースが多いのが特徴ですが、物件の住宅ローン残債が高額な場合は審査に通りにくくなっています。ローンの残る家でもサービスが利用できると宣伝しているリースバック業者もありますが、住宅ローンの契約は売主と金融機関の契約であることから銀行の許可が下りないこともあります。リースバックを利用する前にはローンの残債もチェックしておきましょう。

安定収入が今後もあるかどうか

リースバック後は少し高めの家賃を払い続けなければなりません。リースバック業者によっては、最大10年の契約期間も考えられるので、10年間安定して家賃を払い続けることが出来るかどうかを確認してください。10年の間にリストラ、病気や怪我などをして働けなくなった時のことも考えてリースバックの契約を結ぶようにしましょう。

定期借家契約であることに注意する

リースバックは定期借家契約という圧倒的に所有者（賃主）優位の契約となることを理解しておきましょう。例えばリースバックで住み続けることが出来る期限が迫ってきた際に賃貸業者の不手際で引っ越し期限が延びてしまった場合でも、期限が切れると1日たりとも住み続けることが認められていません。一旦契約を結ぶと2年から10年間は業者優位の関係性が崩れないので契約前にしっかり契約内容を確認しましょう。

リースバック業者選びに迷っている方におすすめはこちら！

ピタットハウス北浜店

リースバック専門のコンシェルジュサービス

査定を進めるだけではなく、お客様にとって本当に必要か？などを判断してくれるコンシェルジュ型のサービスを提供してくれます。

最短5日で現金化

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ピタットハウス北浜店の口コミ

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リアルエステート

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セゾンのリースバック

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

リースバックプレミア

リースバックプレミアは、敷金・礼金0円、フリーレント最大2ヶ月の特典を提供し、賃貸契約の柔軟な選択肢を顧客に提供しています。将来的に家を買い戻すことも可能であり、資金用途に応じたプランを提案しています。また、取引の透明性を重視し、専門家のサポートを受けながら契約から買い戻しまで一貫したサポートを提供することも強みです。そして、プレミアムなサポート体制があり、顧客のライフスタイルに合ったオーダーメイドのプランを提案しています。

家まもルーノ

「家まもルーノ」ってどんな会社？

「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。

・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
・自宅を手放すのは難しい…

複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。

家まもルーノの特徴は？

特徴1.高額査定の実現がしやすい

家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。

特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感！

家まもルーノは、 リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。

特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能！

家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない！
という方でも安心して、相談できます。

家まもルーノの評判や口コミは？

ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。

家まもルーノの利用がおすすめの人

家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。

できるだけ早く家を現金化したい方

家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。

手間をかけず自宅を売却したい方

仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。

家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。

任意売却も視野に入れたい方

リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。

家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。

家まもルーノの口コミ・評判をさらに詳しく見る

総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。

リースバックサービスを賢く利用しよう！

リースバックはメリットとデメリットをしっかり理解して契約を結べば、より良い人生を送るサポートをしてくれる画期的なサービスとなっています。老後の生活資金を得たい人や、固定資産税や相続税を節税したい人、マイホームに住み続けたい人は一度サービスの内容をチェックしてからリーズバックサービスを提供している会社に足を運んでみてください。

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