クラッチ不動産のリースバック｜評判や利用方法・口コミなどを紹介

クラッチ不動産は、大阪府大阪市に拠点を構える不動産会社です。クラッチ不動産の特色は、弁護士案件と任意売却案件に特化しているということ。代表が法的知識に長けた人物で、債務整理に伴う不動産売却を多く手がけています。不動産業界では異色の企業ともいえ、独自の強みを活かしたスピーディな対応が高評価を得ている企業です。
今回は、クラッチ不動産の特徴や口コミ・評価をまとめました。併せて、任意売却でも活用されるリースバックについての基本情報も解説しています。債務に悩んでいるけれど自宅は手放したくないという方は、ぜひ参考にしてみてください。

クラッチ不動産は任意売却＋リースバックに強い！

クラッチ不動産の代表は法科大学院を修了した経歴の持ち主で、法的知識に長けています。そのため、債務整理の方法である任意売却とリースバックを組み合わせた案件に強く、家計のやりくりに苦しんでいる方の強い味方になれる不動産会社です。ここでは、クラッチ不動産の魅力を紹介しましょう。

リースバックに関する専門窓口・担当者がいる

クラッチ不動産にはリースバックを専門に扱う窓口があり、経験豊富な担当者が相談に乗ってくれるのが特徴です。債務状況や建物の状態を的確に把握し、最適な条件でリースバックできる業者とつないでくれます。債務整理をしたいけど、お子さんの学区を移したくない、近所に売却を知られたくないという方も安心してお任せできるのがポイントです。

弁護士とネットワークが密

法科大学院を修了した代表のつてで、弁護士との密なネットワークがあることもメリットの一つ。単に物件をリースバックして終わりではなく、その後の生活再建も含めて専門家のバックアップが受けられます。他の不動産会社にはない独自の強みで、自宅のことも将来のことも一緒に考えてもらえる環境が整っているのが魅力です。

任意売却後の生活を意識した提案ができる

任意売却の一環でリースバックを行った後も、住宅ローンの返済や滞納した税金の支払いが残っているケースもあります。これらの問題も売却前に専門家と話を詰めておくことができ、不測の事態を回避しながら確実かつ安全に売却できるのがポイント。必要に応じて弁護士事務所を紹介してもらうことも可能で、ワンストップのサービスが大きな強みです。

クラッチ不動産の評判や口コミを紹介

クラッチ不動産では、任意売却に伴うリースバックのほか、一般の不動産売買取引も行っています。どの取引でも高評価が多く、さまざまな状況に合わせて的確に動ける不動産会社としておすすめです。ここでは、クラッチ不動産で取引した方の口コミを見ていきましょう。

売却までスムーズに進めてくれた

任意売却に関する取引で、顧客からも弁護士からも高い評価を得ているのが売却までのスピードです。債務整理に関わる売却は、競売にかけられる前に迅速に売却できるかどうかがカギとなります。クラッチ不動産は法的知識に精通したスタッフが在籍しているため、状況をより正確に把握した上でスピーディに対応できることが魅力です。

担当者が親身になって寄り添ってくれた

親身になってサポートしてくれるスタッフの対応に救われたという声です。リースバックは売却後も自宅に住み続けることができますが、住宅ローンの残債や滞納していた税金などもあるため、売却して終わりというわけにはいきません。取引が終わった後も、その後の生活再建についてアドバイスしてもらえるのはクラッチ不動産ならではの対応といえるでしょう。

売却のハードルが高い案件でも成立させてくれた

親子間売買や、自治体の差し押さえ期限が迫っているといった難しい案件でも売却できたという声もありました。法律の知識に長けたクラッチ不動産ならではの口コミです。売却先を見つけることだけでなく、債権者との交渉や状況を踏まえた的確な計画といった手腕が評価されています。

リースバックの基本を押さえておこう

リースバックとは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられるという画期的な金融商品です。日々の生活のなかで高額な資金が必要になったときや、老後の資金調達の手段として認知され始めています。手元の資金を充実させつつ、生活環境を一切変えずに暮らしていけるのが魅力です。任意売却に関係なく、今後の生活で活用する場面があるかもしれません。いざというときのために、リースバックの基本を整理しておきましょう。

売却後は賃貸借契約に切り替わる

リースバックを契約すると自宅の所有権が売却先の企業に移転し、新たに賃貸借契約を結ぶことになります。売却後は契約時に取り決めた家賃を支払いながら、家具や家電もそのままで今まで通りの生活を送ることが可能です。所有権が移転すると固定資産税や都市計画税などの支払い義務もなくなり、住宅関連の出費が家賃のみとスリム化が図れるのもポイントです。マンションの場合は、修繕積立金や管理費の支払いもなくなります。ただし、所有権が移転した後はリノベーション等を自由に行うことはできず、必ず売却先の了承を得ることが必要です。

将来的に買い戻すことも可能

一度売却した自宅を将来的に買い戻すこともできます。ただし、買戻し価格は売却価格の1.1～1.3倍程度必要とされているため、売却後はより家計を引き締めて貯金することが必要です。また、契約時に買戻し金額を明確に決めておくことも重要。あらかじめ金額を決めておけば不動産価値が変動しても支払金額が変わらず、より確実に買い戻すことができます。買戻し前提で売却する場合には、売却価格と家賃の支払い額とのバランスを見ながら貯金可能かどうかもシミュレーションしておきましょう。

年齢や収入の制限がない

リースバックの利用には、年齢や収入による制限がありません。あくまでも不動産の価値によって売却金額と家賃が決まるので、世代を問わず利用しやすいのもメリットです。リースバックの多くはさまざまなニーズに合わせて活用できるように設計されており、働き盛りの現役世代から年金生活のシニア世代まで多くの方が活用しています。

リースバックがおすすめのケース3選

自宅の所有権を失うとはいえ、自宅に住み続けられるのは大きな利点といえます。ただ、リースバックが適用できないケースもあり、誰でも平等に恩恵が得られるわけではありません。では、どのようなケースがリースバックに適しているのでしょうか。ここでは、リースバックの利用がおすすめのケースを3つ紹介します。

住宅ローンの残債が少ないとき

提示された売却価格が、住宅ローンの残債を上回っていないとリースバックが使えません。また、リースバックにおける売却価格は市場価格の60～90％程度とやや低めで設定されます。少なくとも住宅ローンの残債が1000万円台前半程度まで減っていないとメリットが少ないでしょう。売却後も家賃を払い続けることを考えると、できるだけ多くの金額が手元に残るように業者を選定することも必要です。住宅ローンを完済している方も使えますが、家賃として月々の出費が増えることも考慮に入れましょう。

不動産を整理したいとき

遺産相続を円滑にする目的で、所有している不動産を現金化したい方にも向いています。土地や建物のままでは分割できず、相続人が複数人いる場合はトラブルに発展することも。そうなる前に自宅を現金化しておくことで、無用な争いを避けてスムーズに相続を進められます。また、離婚によって財産分与の必要がある方にとっても、交渉を滞りなく進められるのでおすすめです。

リフォームして子供世代に継がせたいとき

築年数が経った自宅を全面的にリフォームして、お子さんや孫の世代に自宅を受け継ぎたい方にも向いています。二世帯住宅として改装したいけれど、手元の資金を減らすのには抵抗がある方にもおすすめ。リースバックは、自宅を資産として長く活用したいというニーズにも応えられます。専門家による建物診断を無料で実施している業者もあるため、業者選びの際にチェックしてみてください。

リースバック業者選びに迷っている方におすすめはこちら！

ピタットハウス 北浜店

https://www.pitat.com

全国に650店舗を展開する総合不動産ショップ。賃貸や売却など不動産のプロならではの目線で多くの実績と厚い信頼を誇っています。そしてリースバック事業も積極的に展開しており、老後のための資金調達や相続整理、住宅ローンの負担解消など様々な事情に合わせて対応してくれます。幅広い世代に人気のあるサービスで、相談も気軽にできます。

リアルエステート

https://re-estate.co.jp

株式会社リアルエステートは、全国対応のリースバックサービスです。豊富な経験とノウハウを持つ専門家と連携し、リースバックや賃貸経営、不動産投資のサービスを提供しています。東京都中央区を拠点に、多くの事例と実績を持ちます。無料査定を実施しており、安定した収益を目指すお客様に最適なサービスを提供することをお約束します。

笑吉不動産

「住まい」や「暮らし」に関する専門的な知識と経験を持つ業者として、愛知県名古屋市守山区を拠点に売買物件や賃貸物件のサービスを提供しています。お客様のニーズに合わせた最適なサービスを提供することを目指しており、多くのお客様からの信頼を得ています。売買物件や賃貸物件の取引に関することで、安心してご相談いただける業者として、地域での実績を積み重ねています。

クラッチ不動産でもリースバックが使える

クラッチ不動産は、法律に詳しい代表が運営している珍しいタイプの不動産会社です。一般的な不動産売却のみならず、任意売却に伴うリースバックといった特殊な取引にも対応しています。債務整理が必要だけれど自宅は手放したくないという方は相談してみてください。

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