
住みながら売却できるリースバック*そのサービスとは?
更新日: 2025年2月7日
様々な理由で住宅ローンの返済が難しくなり、やむを得ずマイホームを売却しなければいけなくなったという方は少なくありません。そんなとき、住みながらマイホームを売却することができる「リースバック」というサービスが今注目を集めています。しかし、マイホームを売却するようなことは人生で何度もあることではないので、リースバックといってもどんなサービスなのかがわからないという方も多いでしょう。そこで今回は、住みながら売却ができるリースバックについて、そのサービス内容を紹介していきたいと思います。もしマイホームを売却しなければいけない状況になっているなら、ぜひ参考にしてみてください。
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リースバックとは?
「リースバック」というサービスをはじめて耳にするという方も少ないはないと思います。家を売却するときの選択肢のひとつとしてリースバックというサービスがあり、最近注目を集めていますが、実際にリースバックをするとなると、どんなサービスなのかを知らなければいけませんね。ここでは、リースバックがどんなサービスなのか、そのサービス内容について詳しく解説していきたいと思います。
リースバックを簡単に言うと
リースバックを簡単に言うと、家の売却契約と賃貸契約が一緒になった契約のこと。様々な理由で住宅ローンの返済が難しくなりマイホームを手放さなければいけなくなったとき、家をリースバック運営会社に売却し、売却した家の賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み慣れた家で生活ができるという仕組みです。売却してからも住み続けることができるため、引っ越しの必要がなく、近所や職場に家を売却したことを知られないですみます。
リースバックはどんな人におすすめ?
リースバックは、短期間でまとまった資金を手に入れることができ、賃貸契約でそのまま家に住み続けることができます。リースバックで得た資金はどんなことにでも使用でき、例えば高齢になって老後の資金がほしいというときにもローンの返済で残った資金を老後資金に回すことができます。また、子供がいる家庭の場合は、近所などに家を売却したことを知られず同じ地域で生活できるので、子供の転校などをしなくても済みます。
リースバックのメリット・デメリットとは?
住宅ローンの返済が滞り、マイホームを売却しなければいけなくなったとき、売却の方法はいくつかあります。その中でもリースバックは、家を売却する方にとってさまざまなメリットがあり、最近リースバックをする方が増えているのが現状です。ただし、リースバックにはデメリットもあるため、リースバックの契約をするときにはデメリットまでしっかり理解しておくことが大切。リースバック契約でトラブルにならないよう、サービス内容やメリット・デメリットをしっかり理解しておきましょう。
リースバックのメリット
リースバックは売却後も現在の家に住み続けることができるという大きなメリットがあります。また、「再売買予約権」をつけて契約できる場合は、将来的にその家を買い戻すことも可能です。引っ越ししなくてよいということはその手間や引っ越しにかかる費用がいらなくなり、周囲に知られる心配もなくなります。さらに、家を売却することで固定資産税などの負担がなくなり、決まった家賃だけを払えば済み続けることができるので、経済的な負担も軽減されます。
リースバックのデメリット
リースバックにはデメリットもあり、大きなデメリットとしては売却金額が一般的な不動産売却の相場に比べて安くなることが多いという点です。多くの場合、周辺相場の60~90%程度になると言われています。さらに家賃も周辺類似物件より高く設定されていることが多く、家賃の目安は売却価格の8~10%程度と言われています。また、賃貸契約には期間が決まっていることが多く、契約を再更新できない場合は住み続けることができなくなるケースもあります。
リースバックの対象
リースバックは、一戸建ての家だけでなく、マンションやビル、収益不動産、店舗や事務所など、用途や築年数にかかわらず対象となるサービスです。所有者にも年齢制限などがないため、高齢になっても利用ができます。ただし、不動産(物件)の価格よりも住宅ローンなどの借入れが多い場合や、売却金額と比較して支払える賃料が少ない場合には、リースバックが利用できません。まずは、リースバックの対象となるかどうかを確認しましょう。
リースバック契約はどんなことをするの?
リースバック契約をするとき、どんな流れで契約が進んでいくのかわからない方も多いですよね。リースバックはマイホームを売却するわけですから、納得して契約をしたいものです。そのためには、リースバックについてしっかり理解し、損をしない契約をしなければいけません。そこでここでは、リースバックの契約の流れと内容について紹介していきます。
リースバック契約の流れ:売却契約
リースバックでは、まずマイホームを売却する契約が行われます。まずはリースバック運営会社に申し込みをし、見積もりをとります。このとき、いくつかの会社で見積もりをとり、比較してみるのがおすすめ。リースバック運営会社が簡易査定をおこない、その後、申込みの意思を確認。選択したリースバック運営会社に意思決定をし、面談と現地調査を行ったあと、本査定が行われます。本査定結果が通知され、納得すれば本契約を結びます。
リースバック契約の流れ:賃貸契約
リースバックの売却契約が完了したら、今度は賃貸契約をしなければいけません。リースバックの本審査の段階ですでに家賃の金額や契約期間が決定されているため、あとは毎月家賃を支払っていきます。初回家賃は2ヶ月分支払うのが一般的で、その後は1ヶ月分を前払いで支払うことが多いようです。また、火災保険(地震保険)の解約手続きを済ませる必要があります。
リースバック契約後の流れ
リースバック契約後、契約期間が終了したら契約継続の手続きが必要です。多くの場合、自動更新されますが、リースバック運営会社の都合などで契約更新ができない場合もあります。その場合は、家から退去しなければいけません。また、こちらから退去したい場合には、リースバック運営会社に連絡すれば退去することが可能です。もし買い戻しを希望する場合は、契約に定められた期間内に契約した資金を支払うことで買い戻しができます。
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家まもルーノ
「家まもルーノ」ってどんな会社?
「家まもルーノ」は、リースバック専門のコンシェルジュサービスです。
リースバックに対応している不動産会社と連携しており、1度の査定依頼で最大10社に一括見積もりを取ることができます。
・年金だけで暮らしていけるだろうか…
・ローンの月々の支払いをラクにしたい…
・ローン返済中なのに収入が激減した…
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複数社の査定を行うことで、より高額での買取を実現できます。
問い合わせ | Web問い合わせ・電話 |
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相談 | 無料 |
対応スピード | 最短5日で現金化 |
対応エリア | 日本全国 |
家まもルーノの特徴は?
特徴1.高額査定の実現がしやすい
家まもルーノでは、リースバック専門のコンシェルジュが最適な買い手を複数の不動産会社から探します。
高額査定を提示した企業や個人投資家、100社以上と連携をしている家まもルーノを活用することで、売却してから「もう少し本当は高く売れたかもしれない・・・」といったリスクを減らすことができます。
一括査定は「完全無料」でできます。
特徴2.最短5日で現金化ができるスピード感!
家まもルーノは、
リースバック専門のコンシェルジュが直接やり取り
をしてくれるので、手間なしでスピーディに現金化まで行えます。
最短5日で現金化できる
のは、急ぎで現金が必要な方には大変喜ばれている特徴の1つです。
特徴3.全国47都道府県どこでも対応可能!
家まもルーノは、実店舗に足を運ぶ必要はありません。
すべて電話かweb上のやり取りで完結できます。
・遠方に住んでいる両親の自宅をリースバックしたい
・住んでいる場所が田舎なので対応している会社が少ない
・地元にはリースバック対応している不動産会社がない!
という方でも安心して、相談できます。
家まもルーノの評判や口コミは?
ここからは、実際に家まもルーノを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。
家を売却する方の多くが不安を抱えています。分からないことも多く、いろいろ相談に乗ってほしいという方も多いでしょう。
家まもルーノは、スタッフが丁寧で質問にもきちんと答えてくれると評判が多くみられました。
勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。
せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。
愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。
出典元:公式サイト
4年前に仕事を定年退職。
夫婦2人で質素な年金生活を送ってきましたが、人生100年時代と言われる今、この年金とわずかな貯蓄だけでどこまで生活できるのか、という漠然とした不安がありました。
知り合いの弁護士さんに勧められリースバックを利用しましたが、手元に現金を置いておける安心感とともに生活に余裕ができ、とても感謝しています。
出典元:公式サイト
昨今の不況で経営が悪化し、古くなった機材の買い替えも厳しい。代々受け継いできた工場も自分の代で終わりか、と半ば諦めていたところ、工場を売却した上で経営を続ける手段がある、と教えていただきました。
売却した資金で設備を一新し、賃料を払いながら経営を続けています。業績が上向きになった際は再び工場を買い戻すことを目標に日々励んでいます。
出典元:公式サイト
子供たちもそれぞれ家庭を持ち、長かったローンの返済も完了。
さてこれからは元気なうちに終活でも、と身の回りのものを整理していましたが、一番頭を悩ませたのが不動産でした。
残された子供たちに負担をかけないためにも、今のうちに現金に変え、生前贈与をすることに。思い入れのある我が家から離れることなく相続対策ができ、安心しています。
出典元:公式サイト
家まもルーノの利用がおすすめの人
家まもルーノは、リースバック専門のコンシェルジュですが、リースバック以外の相談もできます。
また、自宅にいながらいろいろな相談が可能なので、リースバック以外の方法で不動産を売却したいという方にもおすすめです。家まもルーノを利用を考えている人は参考にしてください。
できるだけ早く家を現金化したい方
家の売却は、通常長い時間がかかります。
最低でも半年はかかると考えておいたほうがいいでしょう。しかし、さまざまな理由があってできるだけ早く自宅を現金かしたいという方もいます。家まもルーノは、最短で5日程度で自宅を現金化できます。「事情があって不動産を維持する費用が負担で、できるだけ早く売却したい」という人にもおすすめです。
手間をかけず自宅を売却したい方
仕事などで忙しく、不動産売却の手続きなどにかけられる時間が限られている方にも、家まもルーノの利用はおすすめです。
家まもルーノは面倒な手続きはすべてコンシェルジュが代行してくれるので、依頼者は送られてきた査定額に目を通し、選ぶだけで自宅を現金化できます。たとえば、相続のことを考えて自宅を現金化したいという場合にもおすすめです。
任意売却も視野に入れたい方
リースバックと同時に任意売却も視野に入れている方も言えまもルーノはおすすめです。
家まもルーノはリースバック専用のコンシェルジュですが、任意売却の相談にも乗ってくれます。また、司法書士や弁護士といった法律家との橋渡し役も行ってくれるので、不動産に関するトラブルを抱えている方にもおすすめです。
一度相談してみましょう。
家まもルーノ
- 9時〜19時
- 土日祝日も対応
総合マネージメントサービス
総合マネージメントサービスは、競売回避や任意売却を通じたリースバックを専門とする業者です。 不動産を売却しながらも、そのまま住み続けることができるリースバック方式を提供しており、特に競売にかかるリスクを回避したい方にとって理想的なサービスです。さらに、将来的に不動産を優先的に買い戻すことも可能なため、長期的な資金計画を立てやすくなっています。
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リースバックのサービスを理解しよう
リースバックはさまざまな理由で住宅ローンの返済が難しくなった方にとって、魅力的なサービスです。しかし、リースバックと聞いてもどんなサービスなのか、よくわからない方も多いでしょう。もしリースバックを検討しているなら、リースバックとはどんなサービスなのかを理解することが大切。リースバックについて理解し、サービスの利用について検討してみましょう。
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